Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Saint-Genès à Bordeaux, découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 72,8 m², niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intime (seulement 6 lots).

Un espace de vie chaleureux et baigné de lumière
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une vue dégagée sur les toits bordelais, sans vis-à-vis direct. Grâce à de grandes ouvertures orientées Sud-Est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le séjour conserve tout le charme de l'ancien avec sa cheminée décorative.
La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et fonctionnelle avec son grand plan de travail, permet de cuisiner tout en restant connecté avec l'espace de vie et la lumière naturelle.

Un espace nuit confortable et bien pensé
L'espace nuit propose deux chambres indépendantes parfaitement agencées, équipées de double vitrage pour un calme absolu.
Côté confort au quotidien, le bien dispose :
- D'une première chambre organisée en suite avec sa salle d'eau privative.
- D'une seconde salle de bain séparée.
- D'un WC indépendant.
- D'un espace buanderie très pratique.

Un emplacement privilégié & vie à pied
Situé dans une rue calme entièrement rénovée, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale :
Transports : Tramway B (arrêt Bergonié) à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean.
Commodités : Écoles, collèges et tous commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) accessibles à quelques pas.
À proximité : CHU Pellegrin et infrastructures sportives facilement accessibles.

Fiche Technique & Prestations :
Surface : 72,8 m² (Carrez)
Étage : 2? et dernier étage
Disposition : T3 traversant
Orientation : Sud-Est (pièce de vie)
État : Excellent état — aucun travaux à prévoir
Chauffage : Individuel au gaz
Copropriété : Petite copropriété de 6 lots (pas de procédure en cours)

Les + qui font la différence :
- Dernier étage & Calme absolu
- Luminosité exceptionnelle & Vue dégagée sans vis-à-vis
- Double salle d'eau (salle de bain + salle d'eau privative)
- Emplacement de choix à 2 min du Tram B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022