Emplacement premium : Située en plein cœur de Bergerac, cette magnifique maison en pierre entièrement restaurée de 100 m² vous offre un mode de vie idéal "tout à pied", à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Pièce de vie lumineuse : Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de plus de 35 m² comprenant un salon chaleureux et une cuisine américaine moderne récemment aménagée. Un Wc indépendant complète ce niveau.

Espaces nuits privatifs : Au premier étage, découvrez deux grandes chambres dotées chacune de leur propre salle d'eau privative pour un confort absolu, ainsi qu'un second Wc indépendant. Le dernier étage abrite une troisième chambre spacieuse sous combles, idéale pour des invités ou un bureau.

Extérieurs d'exception : Rarissime en centre-ville, le bien dispose d'une immense terrasse de 40 m² ensoleillée ainsi que d'une terrasse couverte de 10 m² pour vos moments de détente totalement à l'abri des regards.

Prestations haut de gamme : Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation réversible), menuiseries double vitrage et isolation renforcée pour un logement très économe en énergie.

Notre avis : Une rénovation irréprochable alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien coup de cœur signé Astra Immobilier à découvrir sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2021 Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962 € et 1 302 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix : 205 000€ Fai — Honoraires de 12 500€ Ttc (Prix hors honoraires : 192 500€ net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques