Situé dans un quartier résidentiel très prisé de Bergerac, à moins de À distance de marche du centre-ville et de la rivière Dordogne, ce bien de caractère offre une rare occasion de créer un logement ou un projet à usage mixte très polyvalent. Le Maison principal, offrant environ 100 m2 d'espace de vie sur deux niveaux, comprend actuellement six pièces et offre une base solide pour la rénovation et la reconfiguration. Avec une rénovation minutieuse, la propriété pourrait devenir une résidence familiale confortable, une maison à plusieurs chambres ou un espace de vie/de travail flexible. Un point fort de cette propriété est son impressionnante gamme de dépendances, qui améliorent considérablement son potentiel. Il s'agit notamment d'un grand atelier de 72 m2, d'un atelier Garage (18 m2), de bureaux (17 m2) et de zones de stockage supplémentaires, offrant une exceptionnelle possibilité d'utilisation pour une grande variété d'utilisations. Que vous soyez artisan, artisan, amateur ou propriétaire d'une petite entreprise, ces espaces pourraient être transformés en ateliers, studios, bureaux professionnels ou espaces de travail créatifs (sous réserve des autorisations nécessaires). Ils offrent également des possibilités intéressantes de conversion en logements d'hôtes, en logements locatifs ou en espaces de vie élargis. Le généreux Terrain de 1 750 m2 renforce encore l'attrait, avec un espace extérieur suffisant pour concevoir des jardins, des espaces de loisirs ou des zones d'accès pratiques pour les véhicules et l'équipement. L'accès direct potentiel à la Dordogne ajoute une dimension rare et attrayante, idéale pour ceux qui apprécient la nature, les promenades au bord de la rivière ou la vie en plein air. Situé à proximité de commerces, d'écoles, de liaisons de transport et de l'aéroport de Bergerac, ce bien combine l'accessibilité urbaine avec un potentiel de développement à long terme. Idéal pour les acheteurs qui recherchent un projet de rénovation offrant de véritables opportunités de valeur ajoutée, ce bien se distingue par ses dépendances substantielles et sa disposition adaptable. Il est fortement recommandé de visiter l'exposition pour apprécier pleinement l'ampleur, la flexibilité et les possibilités futures. Prix incluant les frais d'agence: 155 900 € Prix excluant les frais d'agence: 143 028 € Commissions de l'acheteur, taxes comprises: 9%