Sur les pentes de la célèbre ville de Cortona, dans la province d'Arezzo, se trouve ce domaine agricole immergé dans la campagne toscane. Situé à plat, mais panoramique, le bien offre une vue sur le célèbre village étrusque, assurant ainsi une intimité entre les rangées luxuriantes de vignes. Un charmant double accès par des avenues bordées de cyprès et 600 mètres de route non pavée mène au cœur de la propriété. La résidence principale est une ferme en pierre enduite datant du début des années 1900. Développée sur deux niveaux, la propriété offre une surface habitable de 301 m2. Les intérieurs, actuellement en rénovation, conservent l'âme rustique toscane avec des sols en terre cuite et des cadres de fenêtres en bois. Le Rez-de-chaussée héberge une cuisine, une chambre, une salle de bain, une zone de blanchisserie, une cave et de grandes salles de dégagement, ainsi qu'un hangar agricole qui peut être utilisé comme Garage. L'escalier extérieur mène au premier étage, dominé par une grande loggia panoramique. De là, on ouvre la chambre principale, composée d'un salon lumineux, d'une deuxième cuisine, de quatre chambres spacieuses et de deux salles de bains. Pour enrichir encore les volumes, le domaine dispose d'un hôte Maison de 100 m2/1076 pieds carrés, parfait pour être transformé en annexe exclusive. À l'extérieur, le Jardin bien entretenu de 140 mètres carrés accueille un Piscine privé d'environ 10 x 4 mètres à restaurer et à mettre à jour dans ses systèmes, idéal pour créer une zone de détente en plein air. Le véritable joyau du domaine réside cependant dans sa vocation viticole extraordinaire: le bien est englobé par une extension Terrain de près de 15,83 hectares, dont approx. 12,5 hectares sont entièrement consacrés à un vignoble de Syrah prestigieux et productif. Située à seulement 9 km/5,6 miles du centre historique et stratégiquement positionnée par rapport aux voies de communication, cette ferme représente un Investissement au potentiel exceptionnel, parfait à la fois comme résidence privée élégante dans la verdure et comme domaine agricole de luxe ou relais au cœur de la Toscane. REF: COR3849Où: Municipalité: Cortona, Province: Arezzo, Région: ToscaneType: Maison de ferme en pierre à deux niveaux de 301 m2 avec Jardin, Piscine privée et 15,83 hectares de Terrain, principalement plantés avec des vignobles de SyrahAnnexes: 1 dépendance/invité Maison d'environ 100 m2/1076 m2Année de construction: 1900Année de restauration: 1950Condition: à restaurerPiscine: environ 10x4 m/32x13 pieds, à restaurer complètement Terrasse/Balcon: grande loggia au premier étageTerre/Jardin: Terrain d'environ 15,83 ha/39,1 acres, dont la plupart est utilisée comme vignoble de Syrah. Le Terrain est divisé en: approx. 12,5 hectares/30,89 acres de vigne, 7280 m2/78361 pieds carrés de bois mixte, 6506 m2/70030 pieds carrés de Terrain arable et 140 m2/1507 pieds carrés de jarhere: salle de lavage, cave, Débarras, salle de bain, cuisine, chambre + Garage/ hangar agricole;Premier étage: entrée par un escalier extérieur sur une grande loggia, salon, cuisine, 4 chambres à coucher, 2 salles de bainsDistance des services: à seulement 9 km/5.6 miles du centre historique de CortonaDistance des principaux aéroports: Rome Fiumicino 227 km/141 miles, Perugia 56 km/34.8 miles, Florence 122 km/75.8 miles Gravel road: approx. 600 mètres/0,37 mile, bien entretenuLes services publics: ligne téléphonique fixe: Internet disponible: chauffage: système de radiateur - alimenté au GPLEau: puits artésienÉlectricité: disponibleRésidus d'eau: réservoir ImhoffLa propriété appartient à un particulier. L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives.Classification de l'efficacité énergétique: G