Description complète
À quelques kilomètres de la frontière avec la Toscane, dans la campagne préservée près de Tuscania, cette extraordinaire propriété de campagne à vendre offre intimité, espace et authenticité dans un cadre d’une rare beauté naturelle, alliant le charme du paysage de la Maremme au confort moderne et à un vaste terrain.
Construite en 2004 et en excellent état, la maison principale a fait l’objet d’un entretien méticuleux, avec des finitions haut de gamme, des placards encastrés dans toutes les pièces et des intérieurs lumineux bénéficiant d’une exposition au nord, au sud et à l’ouest.
Répartie sur deux étages, la maison offre des espaces intérieurs spacieux et bien équilibrés. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur de vastes espaces de vie, comprenant un hall d’entrée, une spacieuse salle à manger avec cheminée, une pièce aménagée en salon TV, un grand salon en L avec cheminée et une cuisine bien équipée, tous deux donnant accès à une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et pour recevoir vos invités. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec salle de bains privative et une salle de bains pour les invités.
Le premier étage comprend trois chambres, chacune dotée d’une salle de bains privative, ainsi qu’une grande terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
La résidence principale est complétée par deux logements indépendants destinés aux invités : un charmant appartement autonome et une chambre double séparée, tous deux équipés d’une salle de bains privative, d’un chauffage autonome, de la climatisation et de leur propre chaudière à condensation.
Un pool house de 25 m², construit en tuf et doté d’un toit à poutres de châtaignier, vient encore rehausser le charme du domaine. Il comprend une buanderie, une salle de bains, un four à bois, un espace barbecue et des espaces de rangement, ainsi qu’une cave de 12 m² idéale pour la conservation de l’huile et du vin.
Les espaces extérieurs sont tout aussi charmants, articulés autour d’une piscine d’eau salée de 13 x 5 m et d’environ 5 000 m² de jardins paysagers qui encadrent magnifiquement la maison. Le terrain s’étend sur 10,5 ha et comprend 1 ha d’oliveraies en production, des champs cultivés en céréales et en foin, un petit vignoble et un potager doté d’une serre de 12 x 4 m.
Pour l’activité équestre, le domaine dispose d’écuries pouvant accueillir quatre chevaux, d’un paddock et d’un petit manège, ainsi que d’un abri de 12 x 4 m et d’espaces de stockage supplémentaires pour le matériel et les machines agricoles.
Une occasion rare d’acquérir un vaste domaine rural à proximité de Rome, à un peu plus d’une heure de route, idéal comme résidence privée ou comme élégant lieu d’hébergement niché en pleine campagne.
Distances : Tuscania et Tarquinia (tous les services) 13 km, côte tyrrhénienne 20 km, lac de Bolsena 30 km, Civitavecchia (ferries pour la Sardaigne) 33 km, Viterbe 35 km, Orbetello 63 km, Rome 100 km. Aéroports : Rome Fiumicino 96 km, Rome Ciampino 117 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'irrigation, piscine, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4300
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