Description complète
Nichée dans les collines du Haut-Lazio, avec une vue ouverte sur la ville historique de Montefiascone et son dôme emblématique - le troisième plus grand de Italie , cette magnifique propriété vous invite à ralentir et à vous plonger dans la beauté et la tranquillité de la campagne italienne, sans sacrifier le confort ou la proximité des services. Le lac de Bolsena est à seulement 10 minutes en voiture, et Rome est à moins de deux heures. La ferme en pierre, récemment Rénové avec une grande attention aux détails et des finitions de haute qualité, s'étend sur environ 400 m2 et est actuellement divisée en cinq unités résidentielles indépendantes. Cette disposition est idéale pour ceux qui souhaitent accueillir des amis et des familles ou créer une petite entreprise hôtelière. Cependant, la véritable force de ce domaine réside dans sa flexibilité: avec des modifications minimales, il peut être transformé en un splendide, lumineux et aéré Villa unifamiliale, parfait pour ceux qui rêvent d'une résidence principale ou d'une deuxième maison à Italie, pour profiter de la vie toute l'année ou les plus belles saisons. Chaque Appartement dispose d'une entrée indépendante, Cheminée, Terrasse ou d'un espace extérieur privé, et d'intérieurs accueillants. Au premier étage se trouve le maître Appartement: un logement axé sur le design avec un Cheminée suspendu, une cuisine grande, moderne et haut de gamme, des plafonds hauts avec des poutres exposées, un Terrasse panoramique de 70 m2 et une vue imbattable. À l'extérieur, le parc clôturé d'environ 7000 m2 est un petit paradis privé: oliviers vieux de 48 siècles, chemins bien entretenus, fontaine en pierre, eau salée de 6x12,5 m Piscine, zone de détente, douche extérieure, salle de sport avec studio et salle de bain, quatre caves (dont une avec contrôle de température pour le vin ou l'huile), un lave-linge et un grand parking couvert. La propriété est prête à être habitée mais offre encore une marge de manœuvre: les espaces, les aménagements et les volumes sont polyvalents et s'adaptent à divers styles de vie. Que ce soit comme une maison pour accueillir des enfants et des petits-enfants, un refuge créatif, ou une résidence pour savourer la beauté simple et profonde de la campagne italienne, ce domaine vous captivera.
ÉTAT DE RÉPARATION
La ferme, Rénové en 2010 avec soin et goût, conserve son charme d'origine grâce à ses façades en pierre et ses poutres en bois exposées. Les finitions combinent tradition et confort moderne avec des luminaires en bois et des salles de bains soigneusement conçues. Le maître Appartement, au design contemporain, offre des pièces spacieuses et lumineuses et des détails haut de gamme tels qu'un Cheminée suspendu et des plafonds élevés. Le parc est bien entretenu, avec des oliviers centenaires et un aquarium Piscine. La propriété est prête à emménager.
UTILITÉS
La propriété est équipée de tous les principaux services publics: Chauffage au sol alimenté au GPL, Climatisation dans trois appartements (deux ne le nécessitent pas), un système photovoltaïque de 13 kW, une connexion au réseau électrique et un aqueduc municipal. Il y a aussi un puits privé pour l'irrigation, un réservoir de collecte d'eau de pluie, un éclairage extérieur, une porte automatique, une grande zone couverte Parking et un système d'alarme. La connexion Internet est disponible. Tous les systèmes sont pleinement opérationnels et la propriété est prête à être utilisée immédiatement.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété enchanteuse se prête à de multiples utilisations: idéale comme résidence privée pour une ou plusieurs familles, avec la possibilité de transformer facilement les espaces en une grande maison individuelle. Auparavant actif sur le marché de la location de vacances, il offrait d'excellentes possibilités de revenus et peut facilement revenir à cette utilisation grâce à la disposition intérieure et aux finitions de qualité. L'emplacement stratégique, la proximité du lac de Bolsena et l'atmosphère authentique en font une résidence exclusive, un charmant Résidence secondaire ou un établissement hôtelier haut de gamme. L'équilibre entre intimité, confort et nature en fait l'endroit idéal pour ceux qui rêvent d'une nouvelle vie à Italie, sans sacrifier la commodité.
LOCATION
La propriété est située dans une position panoramique magnifique, nichée dans la campagne du Lazio, à seulement 5 minutes du centre de Montefiascone et à 10 minutes des rives du lac de Bolsena. Favorisé par sa proximité avec le lac et le riche patrimoine historique et culturel de villes comme Orvieto et Viterbo, il est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la nature sans sacrifier les services. Les stations thermales de San Casciano dei Bagni (30 km) et Saturnia, ainsi que le littoral toscan (50 km), sont facilement accessibles. Les aéroports internationaux de Pérouse (100 km) et de Rome Fiumicino (150 km) offrent des liaisons pratiques même pour les visiteurs internationaux. Un cadre stratégique, parfait pour une résidence privée ou une retraite pour profiter de moments de détente.
DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est immatriculée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès du vendeur privé).
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