Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez ce bel appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme au cœur du très recherché quartier des Chartrons.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle comprend un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement du séjour, agrémenté d'un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail.

La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne.

Possibilité d'acquérir un garage fermé (box ) dans l'immeuble en supplément.

La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier.

Les + du bien :
- Jardin privatif de 45 m² au calme
- Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est)
- Climatisation réversible
- Charges très faibles (environ 45 € / mois)
- Salle d'eau rénovée en 2020.

Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur

À noter :
- Taxe foncière : 1 061 € / an
- Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus)
- État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 8 lots
- Tout à l'égout
- Absence de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an

Prix de vente : 310 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Calando agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Ville de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurent Calando
Ei • Rsac Bordeaux 843 984 808