Charmante résidence du XIXe siècle entre l'Ombrie et la Toscane, plongée dans le charme intemporel de la nature, à quelques minutes de Castiglione del Lago, nous proposons à la vente une maison historique située dans une position stratégique sur les collines à l'ouest du lac Trasimeno. La propriété est située à la frontière avec la Toscane, dans une région riche en histoire parmi les tombes étrusques et l'architecture médiévale. Autrefois une ferme typique de l'Ombrie, le bâtiment a été restauré dans les années 1990, conservant son âme rustique d'origine avec ses façades en briques caractéristiques et sa porte d'entrée en arc évocatrice. Le Villa s'étend sur quatre niveaux, offrant des espaces généreux et polyvalents d'une superficie approximative de 324 m2. Le Rez-de-chaussée ouvre sur une taverne accueillante avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le véritable point culminant est la nouvelle véranda vitrée d'environ 28 m2, conçue pour profiter de la vue sur le Jardin en toute saison. En remontant les escaliers intérieurs, nous atteignons le premier étage où se développe le salon principal, composé d'un salon lumineux, d'une cuisine avec salle à manger, d'une chambre principale et d'une salle de bain. Le deuxième étage est dédié à la zone de couchage, avec quatre chambres spacieuses et une salle de bain. Le Dernier étage est un grenier avec fenêtre, non habitable, idéal pour un espace de rangement supplémentaire. La propriété est entourée d'un parc de 5200 m2, partiellement clôturé, enrichi de 30 oliviers et équipé de deux allées indépendantes. Il est également possible de construire un Piscine en terre pour améliorer davantage la zone extérieure. À l'arrière de la résidence se trouve une annexe d'environ 300 m2 avec un volume récupérable. Grâce à un projet déjà approuvé, il est possible de transformer ce volume en une deuxième résidence indépendante d'environ 300 m2, en réutilisant les matériaux d'origine pour préserver l'esthétique rurale du complexe.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le domaine a été conservateurement restauré dans les années 1990 et est parfaitement entretenu à ce jour, avec des améliorations encore en cours. La restauration conservatrice a préservé les planchers en terre cuite d'origine et les poutres exposées.

UTILITÉS
Le système de chauffage est alimenté par un poêle thermique à bois relié aux radiateurs, prévoyant une connexion au réseau de gaz de méthane; en ce qui concerne l'approvisionnement en eau, il est correctement connecté au réseau municipal. La classe énergétique du bien est F.

Utilisez ET Utilisations potentielles
La ferme est idéale pour une utilisation comme résidence principale et Résidence secondaire. Avec l'utilisation des mètres carrés de la ruine, la propriété a un énorme potentiel d'expansion future.

LOCATION
Localisée dans la municipalité de Castiglione del Lago: Distance des villes voisines: Montepulciano et Chianciano Terme 30 km, l'autoroute A1 20 km, Perugia environ 40 km. Les principaux aéroports sont respectivement: Rome à 200 km, Florence à 130 km, Perugia à 65 km.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue une due diligence technique, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELLE
Le bien est immatriculé au nom d'un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).