Description complète
Orvieto Country Charme captive immédiatement avec ses vues enchanteuses sur les collines d'Orvieto, au milieu des bois, des vignes et des oliviers, jusqu'au splendide rocher d'Orvieto. Le domaine comprend une résidence principale d'environ 430 m2 et deux dépendances de 95 et 60 m2, pour un total de 7 chambres et 6 salles de bains. Chaque détail a été soigneusement conçu pour créer une atmosphère qui mélange le style de la campagne avec le charme, invitant à la détente et à l'hospitalité chaleureuse. La ferme principale est disposée sur trois niveaux. Sur le Rez-de-chaussée il y a l'entrée, le salon spacieux, une salle de bains et la cuisine professionnelle. Au premier étage, qui est également accessible de l'extérieur par une belle pergola ombragée, il y a deux chambres doubles, une salle de bains et un salon avec Cheminée à bois. Au deuxième étage, avec accès à la fois externe et interne, se trouvent la buanderie, deux chambres et une salle de bains. Entre les différents niveaux, il existe à la fois un lien externe et un lien interne. Il y a aussi la dépendance, située à proximité du Piscine, qui abrite deux suites, chacune avec accès indépendant, chacune avec un salon, une grande salle de bains et une chambre double avec jacuzzi. Enfin, le petit Maison, situé dans une position privée au-delà de la zone Parking, se compose d'une cuisine-salon avec Cheminée à bois, d'une chambre double et d'une salle de bain. La piscine à débordement sur le flanc de la colline, de 12 x 5 mètres, avec de l'eau salée chauffée et récemment construite, offre une vue spectaculaire sur Orvieto. Il y a un jacuzzi ombragé et des jardins Maison mitoyenne soigneusement entretenus, équipés d'un système d'irrigation. Le Jardin mature entourant le domaine est tout aussi beau, avec des cyprès, des arbres fruitiers, des arbustes et des plantes aromatiques. Le bien est complété par le Terrain (environ 64 hectares) divisé comme suit: environ 10 hectares de vigne produisant du Chardonnay et du Cabernet Franc; environ 1 hectare d'olivier avec environ 1 500 oliviers; 40 hectares de forêt et 13 hectares de Terrain arable.
ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien a subi des travaux de rénovation débutés en 2021 et achevés en 2022. Des finitions haut de gamme et des éléments traditionnels, tels que le terracotta fait à la main utilisé pour les sols, en font une solution charmante, prête à être utilisée à fond!
UTILITÉS
Les principaux services publics sont actifs et fonctionnels. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé. Il y a un système photovoltaïque de 20 kW (vous êtes sûr ? Une Umbria spéciale dit 30) avec des batteries de stockage, des unités Climatisation, et des fenêtres avec Double vitrage et des moustiquaires. Le chauffage est au GPL, et il y a 3 réservoirs.
Utilisez ET Utilisations potentielles
La propriété est actuellement utilisée comme un agriturismo, il est donc possible à la fois de poursuivre l'activité hôtelière existante et d'adapter la résidence en un seul Villa, en la transformant en une propriété privée et exclusive à utiliser comme désiré.
LOCATION
Située au cœur de l'Ombrie, Orvieto Country Charme bénéficie d'un emplacement paisible avec un Vue panoramique à couper le souffle et se trouve à seulement 10 km de la ville d'Orvieto, ce qui la rend facilement accessible par la sortie de l'autoroute A1. Les excellentes liaisons ferroviaires et autoroutières à Rome et à Florence font de cette zone un lieu privilégié, tout comme sa proximité de la frontière avec les régions voisines du Latium et de la Toscane.
Terrain RÉGISTRATION DETAILS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
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