Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au cœur du quartier verdoyant Californie–Montfleury, ce 4 pièces au 1er étage profite d’une belle orientation plein sud et d’un art de vivre tourné vers l’extérieur, prolongé par un balcon de 32,49 m². Sur 81,87 m², l’agencement offre trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau, pour une vie de famille fluide ou des séjours entre amis. La résidence, sécurisée et paysagée, s’organise autour d’une élégante piscine, véritable parenthèse de détente. La Croisette, les plages et l’animation cannoise restent à portée, tout en préservant une sensation de calme.

Un rythme cannois : le calme des palmiers, l’énergie de la ville à portée
À Cannes, le vrai luxe tient souvent à l’équilibre. Celui d’un quotidien paisible—un café au soleil, quelques pages lues dehors—avant de rejoindre, sur une impulsion, la Croisette, les plages, les marchés et les adresses qui font la légende de la Riviera. Au sein du quartier verdoyant Californie–Montfleury, cet appartement au 1er étage, exposé plein sud, incarne précisément cette douceur de vivre : une atmosphère résidentielle sereine, tout en restant naturellement connecté au cœur vibrant de la ville.
Derrière les accès sécurisés d’une résidence contemporaine soigneusement pensée, l’ambiance se fait résolument méditerranéenne. Les bâtiments se dévoilent au fil d’un parc paysager, les cheminements traversent une végétation généreuse, et une élégante piscine avec plage aménagée occupe le centre de la copropriété comme une parenthèse de détente. Le matin y est calme, l’après-midi se prête aux baignades et aux instants partagés, et le soir ramène cette sensation de tranquillité si recherchée.

81,87 m² pensés pour une vie fluide
Ce 4 pièces (3 chambres) développe 81,87 m² habitables, avec une distribution conçue pour être intuitive et confortable dès l’entrée. L’Agencement privilégie une vraie séparation entre l’espace de réception et l’univers nuit : idéal pour une résidence principale comme pour une adresse de villégiature raffinée, où recevoir doit rester simple.
L’entrée (3,57 m²) ouvre sur un plan qui évite les pertes d’espace. Un dégagement/couloir de distribution (5,71 m²) organise naturellement la circulation et préserve l’intimité des chambres—un détail qui change tout au quotidien, notamment en famille ou lorsque des invités prolongent leur séjour.

Le cœur de l’appartement : séjour et cuisine dans un même volume lumineux
Au centre, le séjour / cuisine de 26,08 m² correspond parfaitement à l’art de vivre cannois : convivial, ouvert, tourné vers l’extérieur. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière généreuse, et l’exposition sud apporte une clarté agréable au fil des saisons, donnant à l’ensemble une atmosphère apaisante et solaire.
On y imagine des petits-déjeuners tranquilles, des déjeuners qui s’étirent, des dîners entre amis qui glissent vers le balcon. Les proportions permettent d’installer confortablement salon et espace repas, sans jamais sacrifier la sensation d’aisance. Ici, la vie se vit dedans-dehors, naturellement.

Trois chambres, trois façons d’habiter le calme
Le coin nuit propose trois chambres, offrant une vraie polyvalence : chambres familiales, suite principale, chambre d’amis, ou encore bureau pour télétravail dans un environnement plus posé.

Chambre 1 : 14,33 m² — une pièce principale aux beaux volumes, propice au repos.
Chambre 2 : 10,87 m² — parfaite pour accueillir ou créer un espace de travail lumineux.
Chambre 3 : 10,92 m² — une chambre confortable, facile à aménager au quotidien.

Le tableau des surfaces indique des surfaces comprenant les placards, renforçant le caractère pratique de l’appartement : rangements intégrés, organisation facilitée, et une sensation d’intérieur net et maîtrisé.

Deux espaces d’eau + Wc séparé : des matins sereins
Disposer à la fois d’une salle de bain et d’une salle d’eau devient vite indispensable lorsqu’on vit à plusieurs—et particulièrement appréciable lorsqu’on reçoit.

Salle de bain : 5,10 m²
Salle d’eau : 2,07 m²
Wc séparé : 3,22 m²

Les prestations annoncées pour la résidence soulignent une finition contemporaine et qualitative : carrelage grand format (80×80) dans toutes les pièces, salles d’eau habillées de faïence toute hauteur et équipées de meuble vasque, miroirs et luminaires. Les Wc suspendus et la robinetterie thermostatique participent à cette sensation de confort discret, à la fois élégant et facile à vivre.

32,49 m² de plein air : un balcon filant plein sud
Sur la Côte d’Azur, l’extérieur fait partie intégrante de la maison. Ici, un balcon de 32,49 m² prolonge l’appartement comme une pièce supplémentaire, avec un format généreux (environ 2,60 m × 12,50 m). Exposé plein sud, il se prête aux habitudes les plus simples comme aux plus gourmandes : café matinal au soleil, sieste à l’ombre d’un parasol, jardinières d’agrumes, et table dressée pour profiter des journées douces.
Conçu comme une extension naturelle de l’habitation, ce grand balcon accompagne les moments du quotidien—lecture, travail au calme, apéritifs de fin de journée—en leur donnant une dimension résolument riviera. Avec plusieurs accès depuis l’appartement, la circulation dedans-dehors paraît immédiate, et l’on ressent au quotidien une sensation d’espace amplifiée.

Une résidence contemporaine, esprit « oasis »
La copropriété s’organise comme une enclave paysagée et sécurisée. Les façades claires, les lignes épurées et les garde-corps en verre favorisent la luminosité intérieure et renforcent l’impression d’ouverture. Au centre, la piscine bordée d’une plage aménagée devient un véritable lieu de respiration—un décor de vacances, sans quitter la ville.
Les équipements et dispositifs annoncés pour la résidence incluent notamment :

Résidence entièrement clôturée et sécurisée
Accès contrôlés par vidéophone et système vigik
Porte palière renforcée certifiée avec serrure 3 points
Parking en sous-sol (avec espaces dédiés aux deux-roues motorisés et aux vélos)

Côté confort, les prestations mentionnent une climatisation réversible individuelle et des volets roulants électriques à commande centralisée, ainsi que des menuiseries aluminium thermolaquées. L’Ensemble s’inscrit dans une démarche conforme à la norme Re2020, en phase avec les attentes actuelles en matière de performance et de qualité de vie.

Cannes à pied, la Riviera en grand
Ce qui séduit ici, c’est la facilité avec laquelle on rejoint la vie cannoise. Les commerces et services du centre-ville se trouvent à environ 700 m, tout comme le marché Gambetta. La rue d’Antibes, incontournable pour le shopping à Cannes, se rejoint en quelques minutes à pied. Les plages Macé et celles de la Croisette sont à environ 1 km : idéal pour une baignade improvisée ou une promenade au soleil couchant.
Pour un quotidien authentique, le marché Forville est indiqué à environ 1,4 km. Le Palais des Festivals et le casino se situent aux alentours de 1,3 km—parfait pour profiter de l’effervescence culturelle de Cannes tout au long de l’année, puis retrouver chez soi une atmosphère plus calme.

Des connexions simples, pour vivre ou voyager
La gare de Cannes est annoncée à environ 800 m, pratique pour rayonner sur la côte et au-delà : Antibes en environ 10 minutes, Nice en environ 32 minutes, Marseille en moins de deux heures, et Paris en environ 5 h 20 en Tgv (temps indicatifs). Des arrêts de bus à proximité relient la gare, la Croisette et les plages, facilitant aussi un mode de vie agréable sans voiture.
Enfin, l’aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 25 à 26 km selon l’itinéraire, rendant l’accès particulièrement fluide pour une adresse aussi convoitée de la French Riviera.

Un appartement conçu pour la vraie vie à Cannes
Trois chambres, deux pièces d’eau, un Wc séparé, un grand balcon plein sud, une résidence paysagée avec piscine, et la ville à quelques pas : cet appartement réunit des qualités concrètes et un art de vivre lumineux. On y vient pour la douceur du climat, l’élégance discrète des lieux et cette sensation rare d’être à la fois dans Cannes—et juste à l’écart, dans un calme préservé.
À noter : plan et surfaces communiqués à titre indicatif, susceptibles d’évolutions selon nécessités techniques.