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En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au cœur du quartier verdoyant Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage offre une parenthèse sereine, tout près de l’effervescence cannoise. Ses 66,99 m² parfaitement agencés se prolongent par un grand balcon de 33,73 m², idéal pour savourer chaque instant dehors. Deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau accompagnent une belle pièce de vie avec cuisine de 27,43 m², lumineuse et conviviale. La résidence, sécurisée et paysagée, s’organise autour d’une piscine centrale, véritable souffle de vacances au quotidien.

Un tempo Riviera — paisible, verdoyant, résolument cannois
À Cannes, la douceur de vivre se compose de moments simples et précieux : un café matinal à l’air libre, une marche jusqu’au marché pour choisir de beaux produits, une baignade avant le dîner sur la Croisette. Dans le quartier recherché de Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage incarne parfaitement cet art de vivre — assez proche pour profiter de l’énergie de la ville, suffisamment en retrait pour savourer une atmosphère plus sereine.
Pensé pour une vie moderne sur la Côte d’Azur, il propose 66,99 m² d’espace intérieur harmonieusement agencé et un remarquable balcon de 33,73 m², véritable pièce à ciel ouvert. Avec deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau, l’ensemble convient aussi bien à un usage à l’année qu’à un pied-à-terre élégant, simple à vivre et idéal pour recevoir.

Lumière, fluidité, et un plan qui tombe juste
L’entrée de 7,53 m² crée une transition agréable entre l’extérieur et la quiétude de l’appartement. Elle mène naturellement vers le cœur du logement : une belle pièce de vie avec cuisine de 27,43 m². C’Est l’endroit où les journées s’installent sans effort — petits-déjeuners qui s’étirent, apéritifs improvisés, soirées où l’on passe du dedans au dehors avec une évidence totale.
Les larges ouvertures vitrées (selon plan) prolongent le séjour vers le balcon et invitent la clarté à l’intérieur, renforçant cette sensation d’espace et de bien-être. L’Esprit est contemporain et soigné, soutenu par des prestations de qualité : carrelage grand format 80×80 dans toutes les pièces, menuiseries aluminium thermo-laquées et volets roulants électriques centralisés pour conjuguer confort et simplicité au quotidien.

Deux chambres, deux espaces d’eau — le confort en toute situation
Les deux chambres offrent des surfaces équilibrées, parfaites pour se retrouver au calme après une journée en bord de mer ou en ville. Chambre 1 : 11,25 m² Chambre 2 : 11,51 m². Le tableau des surfaces mentionne des rangements intégrés (surfaces compris placards), un atout discret mais essentiel pour préserver une ambiance ordonnée et apaisée.
Le logement dispose de deux espaces dédiés : une salle de bains de 6,65 m² et une salle d’eau de 2,62 m². Une configuration idéale sur la Riviera : des matins plus fluides, une vraie capacité d’accueil, et une flexibilité appréciable aussi bien à l’année qu’en résidence secondaire.
Les pièces d’eau adoptent une esthétique actuelle avec faïence toute hauteur et des équipements prévus pour le confort : meuble vasque, miroir et luminaire, ainsi que robinetterie thermostatique, sèche-serviettes et colonne de douche. Les Wc suspendus complètent l’ensemble avec une finition nette et moderne.

Le balcon : 33,73 m² pour vivre dehors, pleinement
Sur la Côte d’Azur, l’extérieur n’est pas un simple bonus : c’est un prolongement naturel de la vie. Ici, le balcon de 33,73 m² devient votre scène quotidienne — lecture à l’ombre, déjeuner en plein air, coin jardinage en pots, ou moments partagés lorsque la lumière change en fin de journée.
Avec une orientation nord-est, l’espace extérieur profite d’une clarté plus douce, agréable pour les amateurs de lumière du matin et de fraîcheur aux heures les plus chaudes de l’été. Une orientation qui contribue à une atmosphère respirante, particulièrement adaptée au climat cannois.

Confort contemporain, sérénité au quotidien
L’appartement privilégie une qualité de vie simple et maîtrisée. La climatisation réversible individuelle assure un bien-être en toute saison, du rafraîchissement estival à la chaleur des soirées plus fraîches. La générosité des vitrages participe à une ambiance lumineuse, et la réalisation s’inscrit dans une démarche actuelle avec une conformité Re 2020.
Le choix de matériaux et de finitions met l’accent sur une élégance facile d’entretien — pour consacrer du temps à vivre Cannes, plutôt qu’à gérer des contraintes.

Une résidence pensée comme une oasis en ville
Le cadre de vie dépasse largement l’appartement. La résidence s’organise dans un environnement paysager, avec une vraie sensation de parc et une atmosphère apaisante. Les jardins, conçus par une architecte paysagiste, installent une présence végétale qui accompagne le quotidien et adoucit l’ensemble.
Au centre, une piscine bordée d’une plage aménagée devient un luxe naturellement intégré : quelques longueurs pour se délasser, un moment de lecture à l’ombre, une parenthèse rafraîchissante à tout moment de la journée. Cette dimension « vacances » au quotidien donne à l’adresse un charme particulier, au cœur même de Cannes.

Sécurité et tranquillité d’esprit
La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et système vigik. La porte palière est annoncée blindée 3 points (A2p ). Le stationnement est prévu en sous-sol, contribuant à préserver la qualité paysagère des espaces extérieurs et à renforcer l’atmosphère de calme à l’arrivée.

Californie–Montfleury : le vert, le calme, Cannes à pied
L’adresse se situe à l’entrée de l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Cannes, recherché pour son caractère verdoyant et sa proximité avec les incontournables de la ville. Le quotidien s’y organise facilement : supérette à environ 230 m, commerces et services du centre-ville à 700 m, et marché Gambetta à 700 m. Le marché Forville est indiqué à environ 1,4 km, parfait pour les amateurs de produits provençaux.
Côté loisirs et culture, les repères cannois restent proches : Palais des Festivals et casino à environ 1,3 km, tandis que les plages de Macé et de la Croisette se trouvent à environ 1 km — l’idéal pour une baignade matinale, une promenade au coucher du soleil, ou une soirée qui commence face à la mer.
Les connexions de transport renforcent cette sensation de liberté. La gare Ter/Tgv de Cannes est annoncée à environ 800 m, avec des liaisons pratiques : Antibes en 10 min, Nice Ville en 32 min, Marseille Saint-Charles en 1 h 59 ou Paris en 5 h 20 (temps indicatifs). Des arrêts de bus à proximité relient également la gare, la Croisette et les plages.
Pour voyager plus loin, l’aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 25–26 km selon l’itinéraire, facilitant les allers-retours depuis l’Europe et au-delà.

La Côte d’Azur, au-delà des cartes postales
Si Cannes brille sur la scène internationale grâce à ses événements, son glamour et son front de mer iconique, elle séduit tout autant par ses plaisirs quotidiens : une ville à taille humaine, animée toute l’année, avec des échappées faciles vers l’arrière-pays. Grasse, Mougins, et même les premières stations de ski des Alpes du Sud en hiver s’invitent naturellement dans le programme.
Cet appartement offre une base raffinée pour tout cela : une distribution fluide, un vaste balcon pour vivre dehors, et le privilège d’une piscine dans un écrin paysager — à Cannes.