Dans les collines de Reggello, à une courte distance de Florence, se trouve une Leopoldina historique, actuellement en bon état et offrant un vaste potentiel de développement et de personnalisation. Le bâtiment principal est disposé sur trois niveaux, avec une surface totale d'environ 780 m2. Les deux premiers étages, distingués par des hauteurs de plafond généreuses, s'étendent sur 350 m2 chacun; la structure est complétée par la tourelle caractéristique de 50 m2 et une cave en tuffe d'environ 25 m2. Un projet de rénovation envisage que le Rez-de-chaussée comporte une loggia, une cuisine, un garde-manger, un salon, une salle à manger, trois salles de bains et deux salles multifonctionnelles. Le premier étage accueillerait sept chambres, tandis que la tourelle charmante accueillerait une chambre supplémentaire avec salle de bain Salle de bains attenante. La propriété comprend également une annexe de 176 m2, convertible en Maison d'hôtes, et une annexe supplémentaire d'environ 21 m2, anciennement utilisée comme porcherie, adaptée à la conversion en espace multifonctionnel. Il est particulièrement intéressant de noter la présence d'un bâtiment démoli d'un volume total d'environ 1170 m2, entièrement récupérable à des fins de construction. Le bien est entouré d'environ 80 hectares de Terrain, assurant une intimité maximale, divisé entre un olivier avec 700 arbres, verger, bois et Terrain arable. Les espaces extérieurs permettent également la création d'un Piscine.

ÉTAT DE RÉPARAISON
L'immeuble, actuellement en état de coquille avec un nouveau toit isolé et des planchers intérieurs Neuf, nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'opportunité extraordinaire de personnaliser chaque détail en fonction des besoins et des goûts de chacun.

UTILITÉS
Le bien est relié à l'approvisionnement en eau public et est équipé d'un puits pour assurer l'approvisionnement en eau.

Utilisez ET UTILITÉS POTENTIELS
Cette propriété est parfaite pour être transformée en résidence principale ou en Résidence secondaire.

LOCATION
Le village avec des services essentiels est à 3 minutes (8 min), Reggello (9 min, 15 min), Rignano sull'Arno (10 min, 20 km), Florence (30 min, 50 km). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (60 km, 1 heure), l'aéroport de Pise (125 km, 1 heure et 45 minutes), l'aéroport de Bologne (150 km, 1 heure et 55 minutes), l'aéroport de Rome (280 km, 3 heures et 10 minutes).

Terrain RÉGISTRATION DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate procède, sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du conseiller technique du vendeur, à une diligence raisonnable technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'aménagement urbain et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.