Situé à Montaione, dans un cadre panoramique et privé, mais à proximité de tous les principaux services, cet élégant domaine immergé dans la campagne toscane est mis en vente, avec deux piscines et environ 6,4 hectares de Terrain avec oliviers, vignobles et bois. La propriété est constituée de deux fermes indépendantes. La ferme principale, d'environ 287 m2, est divisée en trois appartements indépendants. Le premier Appartement, disposé sur deux étages, dispose sur le Rez-de-chaussée d'un spacieux salon ouvert avec cuisine, salle de bain, Débarras et entrepôt; l'étage supérieur comprend trois chambres, un Débarras supplémentaire et une salle de bain. Les deux appartements Autre, l'un sur le Rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, comprennent tous deux un salon avec cuisine, deux chambres, Débarras et salle de bains. Face à la ferme principale se trouve le deuxième bâtiment, d'environ 255 m2 et disposé sur deux niveaux. Le Rez-de-chaussée comprend une cuisine avec salon, une grande véranda panoramique surplombant les piscines et un espace de rangement. Le premier étage, accessible à la fois à l'intérieur par un charmant escalier en colimaçon et à l'extérieur, dispose d'un salon confortable et de la zone de couchage avec quatre chambres et deux salles de bains. Le bien comprend également deux dépendances: une avec un four Débarras et un four traditionnel, et une grande surface couverte utilisée pour le stockage des équipements. Un véritable point culminant du domaine est la belle zone extérieure: un Jardin bien entretenu d'environ 3500 m2 avec système d'irrigation accueille un Piscine panoramique de 14 x 7 mètres avec salle technique en dessous, ainsi qu'une deuxième piscine de 3 x 3 mètres dédiée aux enfants. Le domaine s'étend sur environ 6,4 hectares au total, dont près de 3 hectares d'oliviers, un petit vignoble et Terrain supplémentaires principalement divisés entre champs arables et bois. Datant du milieu du XIXe siècle, la propriété a été soigneusement restaurée en 2010, préservant certains des éléments les plus caractéristiques de la tradition toscane, tels que des plafonds avec des poutres en bois exposées. La rénovation a réussi à améliorer le caractère original du domaine, combinant le charme historique des intérieurs avec un style simple et élégant. Le système de chauffage est alimenté à la fois par GPL et par électricité, tandis que l'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public ainsi que par un puits privé. Parmi les autres caractéristiques, on peut citer un système photovoltaïque de 6 kW, une connexion Internet et des fenêtres à double vitrage. La dépendance est également équipée de Climatisation et d'un système d'alarme.

Utilisez ET Utilisations potentielles
L'emplacement panoramique et privé, combiné à la présence de deux fermes indépendantes, rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée et pour des activités hôtelières ou locatives.

LOCATION
La propriété est située à Montaione, dans une position privée mais pratique, avec toutes les principales commodités au sein de À distance de marche. L'emplacement est également stratégique pour visiter certaines des destinations les plus emblématiques de la Toscane, notamment San Gimignano (30 minutes, 24 km), Volterra (35 minutes, 28 km), Florence (50 minutes, 55 km), Sienne (55 minutes, 60 km) et Pise (55 minutes, 58 km). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (56 minutes, 55 km), l'aéroport international de Pise (55 minutes, 60 km) et l'aéroport de Bologne Guglielmo Marconi (1 heure, 50 minutes, 146 km).

Terrain RÉGISTRATION DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.