Authenticité, potentiel et vue panoramique au cœur de la campagne toscane. Niché dans les douces collines toscanes, près du village historique de Montaione, ce petit domaine viticole offre une opportunité rare d'acquérir un morceau du patrimoine viticole italien. La propriété s'étend sur environ 9,3 ha (93 200 m²), dont environ 5,6 ha (56 416 m²) sont cultivés en vignoble avec une sélection diversifiée de cépages traditionnels toscans, notamment le Sangiovese, le Canaiolo Nero, le Malvasia Nera, le Malvasia Bianca, le Trebbiano Giallo et le Cabernet Sauvignon. Le tout est complété par une oliveraie d'environ 1 250 arbres.

Les vignobles, plantés entre 1970 et 2007 environ, sont actuellement gérés selon les directives de l'agriculture biologique. Des méthodes durables sont utilisées, telles que des traitements naturels à base de cuivre et de soufre et le désherbage mécanique. Bien que les vignobles aient été replantés à plusieurs reprises sans distance uniforme, cette diversité contribue à leur caractère et à leur potentiel œnologique.

Outre sa valeur agricole, la propriété offre des vues imprenables, notamment au nord-est, où le paysage s'ouvre pour révéler les contours des villages toscans caractéristiques et les montagnes des Apennins à l'horizon.

La propriété comprend plusieurs bâtiments, dont une ferme traditionnelle qui peut être rénovée et transformée en logements confortables ou en gîtes ruraux. La propriété comprend également des installations opérationnelles telles qu'une cave, une remise à outils et un atelier. La propriété est actuellement gérée par un employé permanent et des travailleurs saisonniers externes. Ils s'occupent de la taille, de la culture du sol et des vendanges. Le domaine bénéficie de subventions agricoles de l'UE, notamment d'aides à l'agriculture biologique.

Le village de Montaione, situé à quelques minutes en voiture, est un village toscan typique avec des rues pavées, des églises anciennes et de l'artisanat local. Il offre tous les services essentiels, des restaurants et une communauté accueillante. Montaione est stratégiquement situé à proximité de nombreux trésors culturels de la Toscane : San Gimignano, Volterra et la région du Chianti Classico sont tous accessibles en 30 à 45 minutes, tandis que Florence, Pise et Sienne sont à environ une heure de route. La région est appréciée non seulement pour son vin et son huile d'olive, mais aussi pour sa beauté naturelle et sa tranquillité : des paysages vallonnés parsemés de cyprès, des sentiers de randonnée et de vélo, et des routes panoramiques qui serpentent à travers les vignobles et les bois.

La proximité du Castelfalfi Golf & Country Club, l'un des complexes les plus prestigieux de Toscane, est particulièrement remarquable. Castelfalfi dispose d'un parcours de golf de championnat de 27 trous, d'hôtels de luxe, de restaurants raffinés, d'installations de bien-être et d'une communauté internationale dynamique qui offre un style de vie exclusif dans ce cadre rural.

Cette propriété est idéale pour les amateurs de vin, les investisseurs ou tous ceux qui rêvent de vivre dans l'élégance rurale et la tradition agricole de la Toscane. Elle offre l'avantage supplémentaire d'une vue imprenable et de la proximité de certains des sites historiques les plus célèbres de la région.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, système d'alarme, garage, abri de voiture, parking privée, vignoble.

G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.