La structure est répartie sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 520 m2, renforcée par des portiques et des terrasses, et divisée entre la résidence principale et cinq appartements indépendants. La maison principale, située au premier étage, a une superficie d'environ 137 m2 et se compose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine, de deux salles de bains et de quatre chambres à coucher, dont une avec un bureau. Les logements Autre comprennent trois appartements d'une chambre et deux appartements de deux chambres (dont l'un avec deux salles de bains), en plus de deux autres chambres avec salle de bains privée, idéales comme solutions de vie indépendantes. À l'extérieur, le long de la route d'accès, il y a une canopée pratique pour abriter les véhicules agricoles, tandis que tout autour s'étendent les 123 hectares de la propriété Terrain. Cette vaste superficie comprend un vignoble de 1,3 hectare planté en 2022 avec des vignes Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo et Vermentino, ainsi que des terres arables Terrain, des bois et des pâturages où sont élevées des races locales telles que le cinta senese et l'agneau pomarancino. La propriété est complétée par un splendide Piscine panoramique de 12x8 mètres, desservi par une salle technique adjacente pratique et donnant directement sur les collines environnantes.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le domaine est en excellent état grâce à une restauration conservatrice, réalisée entre 2001 et 2003, qui a entièrement restauré la propriété. Le travail a été effectué en utilisant les matériaux de l'époque d'origine, tels que la pierre pour les façades extérieures, les plafonds en poutres de bois et les planchers en terre cuite. Ce type d'intervention a permis de préserver les caractéristiques historiques de la ferme datant de 1832, tout en assurant la pleine fonctionnalité de toutes les pièces.

UTILITÉS
Le bien est desservi par une connexion au réseau électrique et à l'approvisionnement en eau publique. Pour une gestion autonome de l'eau, il y a aussi une source, une citerne de collecte d'eau de pluie et un étang artificiel. La connexion Internet est fournie par Eolo. En attente d'approbation est également le projet d'installation d'un système photovoltaïque de 40 kW avec batteries de stockage et stations de recharge.

Utilisez ET UTILISATIONS POTENTIELES
Le bien offre diverses possibilités de développement et se prête à de multiples utilisations. Il est idéal pour la gestion d'une entreprise agricole établie, avec la possibilité de se consacrer à l'élevage et à la production de vin. En plus de la composante agricole, la disposition des espaces intérieurs et la présence du Piscine rendent la propriété idéale pour une utilisation comme entreprise d'hospitalité agro-touristique. Le domaine est situé dans un emplacement stratégique au cœur de la campagne toscane, à environ 15 minutes du centre historique de Volterra. L'emplacement offre d'excellentes liaisons avec les principaux hubs aéroportuaires de la région: l'aéroport de Pise est à environ 70 km, tandis que l'aéroport de Florence est à un peu plus de 90 km (1 heure et 30 minutes). L'emplacement permet également un accès facile et rapide à certaines des destinations touristiques et culturelles les plus célèbres de la région, notamment le splendide village médiéval de San Gimignano, la ville de Sienne et les localités distinctes du Val di Cecina.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une diligence raisonnable technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il démontre un véritable intérêt pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELLE
Le bien est immatriculé à un particulier.