Maison de campagne de 4 chambres à vendre à Castiglione del Lago
Castiglione del Lago, Pérouse, Ombrie, Italie
Description complète
Nichée au cœur des douces collines de la région lacustre très prisée située entre le lac Trasimène et le lac de Chiusi, cette charmante ferme offre de vastes vues panoramiques et une atmosphère qui incarne la beauté authentique de l'Ombrie, tout en proposant le confort d'une demeure prête à être habitée.
La propriété est habitée et entretenue avec soin depuis environ 25 ans. Elle sert à la fois de domicile, d'atelier et de bureau à une sculptrice de renom. Bon nombre de ses créations peuvent encore aujourd'hui être admirées dans le jardin et confèrent à la propriété une atmosphère artistique particulière. L'inspiration tirée de ce lieu extraordinaire se reflète de manière évocatrice dans ces sculptures. La maison présente des intérieurs chaleureux et accueillants, où le caractère traditionnel se marie à des espaces pratiques et confortables. La lumière naturelle, les ouvertures panoramiques et les finitions raffinées mais sobres créent une ambiance chaleureuse dans toute la maison, parfaitement adaptée aussi bien comme résidence privée que comme demeure de charme pour recevoir famille et amis.
La maison principale s’étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec une salle de bains pour les invités, qui mène à un spacieux espace de vie ouvert avec cheminée et cuisine ouverte, conçu comme le cœur de la maison. Adjacent à l’espace de vie se trouve une grande véranda fermée par de larges baies vitrées, qui permet au paysage environnant de faire partie intégrante de l’intérieur en toute saison.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où un bureau à double exposition donne à la fois sur la loggia et sur la terrasse panoramique. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle de bains.
Un bâtiment annexe indépendant est aménagé en appartement d'invités indépendant avec salon, coin cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bains. La propriété comprend également un grand garage souterrain d’environ 90 m² et un bâtiment indépendant en bois (30 m²) — idéal comme atelier, bureau ou laboratoire.
Le terrain environnant s’étend sur environ 9 000 m² et présente un relief légèrement vallonné, offrant un cadre extérieur attrayant mais facile à entretenir. Il est entièrement clôturé et dispose de trois portails d'entrée. Une petite piscine, trois rangées de vignes et environ 160 oliviers rehaussent l’atmosphère authentique du domaine et contribuent à son caractère typiquement ombrien.
Distances : le village le plus proche avec bar/épicerie se trouve à 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (autoroute A1 et gare ferroviaire avec trains rapides vers Rome et Florence) 11 km, Cortona et Montepulciano 30 km, Pérouse 40 km, Orvieto 60 km, Sienne 85 km, Florence 130 km, Rome 165 km.
Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Rome Fiumicino 197 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, piscine, garage, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
F performance énergétique globale:
77,07 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
131,68 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4284
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