Exclusivement pour les Beaux Villages ! Magnifique propriété de caractère Rénové avec accès privé à la rivière, située dans un cadre exceptionnel et très prisé à quelques minutes à pied du centre historique de Nérac, à côté du Parc de la Garenne et surplombant la rivière Baïse. Cette charmante propriété en pierre, à l'origine une dépendance appartenant à un ancien château dont les ruines dominent encore le site, offre environ 140 m2 d'espace habitable et bénéficie d'une atmosphère vraiment unique alliant histoire, nature et tranquillité. Rénové il y a quelques années, le Maison dispose d'un espace de vie ouvert spacieux et lumineux d'environ 50 m2 avec Cuisine équipée, salle à manger, salon et poêle à bois. De grandes ouvertures dans toute la pièce offrent une excellente lumière naturelle et une vue magnifique sur le Jardin et la rivière. Le Rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de douche privée et toilette. À l'étage, une zone de bureau entre deux étages mène à deux autres chambres et une salle de douche familiale avec WC. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'environ 1 640 m2 de jardins attrayants ainsi que d'un double Garage d'environ 39 m2. L'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est son accès privé direct à la rivière Baïse, avec rampe de lancement et ponton privé idéal pour la navigation en bateau, le kayak, la pêche ou tout simplement profiter du calme riverain qui rend cette partie du BRK sud-ouest si souhaitable. Une propriété riveraine rare alliant charme, histoire et accès à pied à des boutiques, cafés et restaurants dans l'une des villes les plus attrayantes de la région du Lot-et-Garonne. Prix incluant les frais d'agence: 349 000 € Prix excluant les frais d'agence: 329 246 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 6%