Un appart-hôtel pleinement opérationnel sur la côte atlantique de l'Atlantique. La propriété comprend 53 appartements touristiques, une unité de restaurant et 21 espaces privés, totalisant 4 609 m2 sur 75 unités d'enregistrement. L'acquisition est structurée à travers une vente d'insolvabilité approuvée par le tribunal, assurant un transfert de propriété propre, exempt de contraintes, de baux ou de passifs historiques. Avec des flux de trésorerie élevés, une structure opérationnelle efficace et des stratégies d'exploitation flexibles, cet actif offre un rendement ajusté au risque attrayant sur un marché côtier de premier plan. Asset Highlights 53 appartements touristiques entièrement opérationnels Unité de restaurant et 21 espaces privés (75 unités d'enregistrement) Emplacement privilégié au bord de la plage sur la plage établie clientèle récurrente avec une faible dépendance à l'égard des OTA Demandes tout au long de l'année motivées par le mode de vie, la nature, le sport et le tourisme familial Configuration du bâtiment indépendante permettant des opérations efficaces Structure juridique et transactionnelle Actifs soumis à une procédure formelle d'insolvabilité Vente approuvée par le tribunal prévoyant: transfert net de propriété Annulation complète de toutes les dettes, encombrements et contrats de location Transaction coordonnée par un cabinet d'avocats espagnol de renom, assurant la sécurité juridique et la clarté procédurale Date de signature cible: 28 février 2026 Due diligence menée en coordination avec l'administrateur de l'insolvabilité et les conseillers juridiques Performance opérationnelle Coûts 0,3 million € Revenu d'exploitation net (NOI): 1, 1 1,2 million € Finances reflètent la gestion directe, la structure d'exploitation la plus rentable Résumé Acquisition immobilière: 4, 1 4,5 millions € Entreprise et possession (FF&E, licences, goodwill): 1,4 1,5 million € Frais d'administration et de gestion: 520 000 € Frais professionnels: 494 000 € Total: 6, 51 7,01 millions € Rendement implicite: 12 14% (gestion directe, basée sur l'actuelle NOI) Options d'exploitation et rendements A) Gestion directe Maximise l'EBITDA et NOI Contrôle total des prix, de la distribution, du personnel existant et de l'expérience des clients Résultat net: 12 14% B) Fondement clair avec l'opérateur Réduction de l'implication opérationnelle ou de l'accord de gestion Résultat de sortie prévisible Profil de rentabilité: approximativement 11% Rationale A3 Optimiser la rentabilité à long terme grâce à