Elégante propriété du 18ème siècle, finement restaurée: 10 hectares avec deux maisons de campagne, vue sur le paysage, un verdoyant vignoble DOC et une oliveraie. Situé sur la crête douce qui marque la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, ce domaine de grand caractère capture la beauté la plus authentique de la vie de campagne. La propriété se trouve à seulement 3 km des rives du lac Chiusi et à 8 km du lac Trasimeno, à proximité de destinations renommées telles que Pienza et Montepulciano. Accédé par une porte automatique et une allée pavée traversant un parc bien entretenu, le domaine révèle immédiatement l'intimité et l'harmonie avec la nature. Au cœur de la ville se trouvent deux anciennes fermes magnifiquement restaurées, dont les façades chaleureuses et les intérieurs raffinés reflètent une rénovation minutieuse achevée en 2009. Aujourd'hui, le domaine offre 1 255 mètres carrés d'espaces de vie et d'accueil, conçus pour accueillir la famille, les amis ou les voyageurs pour leurs vacances. Toutes les chambres sont équipées d'un système de climatisation. Le premier Villa combine des espaces conviviaux avec des appartements indépendants charmants. Sur le Rez-de-chaussée, une réception accueillante, une élégante salle à manger avec Cheminée, une cuisine professionnelle et des installations pour les clients créent le cadre idéal pour les activités d'accueil ou d'hospitalité. Au-dessus et à côté de ces espaces se trouvent trois appartements indépendants offrant quatre chambres et trois salles de bains. Le deuxième Villa a été conçu comme un hébergement pour invités raffinés. Quatre chambres élégante avec salle de bains ouvrent directement sur des pergolas et des vues Jardin, tandis que le niveau supérieur dispose d'une vue panoramique Terrasse et de deux appartements privés, chacun avec salon, cuisine, chambre et salle de bains. Le sous-sol généreux offre des espaces polyvalents et des salles techniques, facilement adaptées aux espaces de loisirs. Autour des résidences, un parc paysager abrite une piscine, un terrain de tennis, des espaces extérieurs ombragés et des pelouses ouvertes créent une atmosphère conçue pour de longues journées d'été et des soirées conviviales sous le ciel ombre. Le domaine reste profondément lié à son patrimoine agricole. 120 oliviers produisent de l'huile d'olive extra vierge parfumée, tandis que 2,4 hectares de vignobles cultivent le Grechetto Bianco DOC, le Sangiovese et le Cabernet Sauvignon, offrant un potentiel passionnant pour la production de vins de boutique. Les bois, les terres arables et la campagne ouverte encadrent la propriété, créant un paysage de sérénité extraordinaire. Le domaine est complété par plusieurs bâtiments auxiliaires importants, dont une structure de sous-sol de 440 mètres carrés adaptée à la conversion en spa de bien-être et un bâtiment agricole de 210 mètres carrés avec toit photovoltaïque. La durabilité est au cœur de la philosophie de la propriété, soutenue par un système d'énergie solaire de 29,9 kW, un puits artésien, une collecte d'eau de pluie et des systèmes modernes à haut rendement. Le résultat est une retraite privée prête à vivre pour une famille nombreuse, une résidence de campagne raffinée de 13508 pieds carrés entourée de 10,8 hectares/26,6 acres de terrain de campagne avec vignes et oliviers, une occasion exceptionnelle de créer un hôtellerie boutique dans l'un des paysages les plus captivants du centre de Italie. REF: PROPERTY CDL3613Location: Castiglione del Lago, Province: Perugia, Région: UmbriaÉconomique énergétique Rating: A3Type: 1255 m2/13508 pieds carrés ancienne ferme entourée de 10,8 hectares/26,6 acres de terrain de campagne raffinée Terrain avec vignes et oliviers, 2 salles de bains et 2 salles de bains de ferme finement restaurées en suites d'hôtes, avec fenêtres de jardin et de tennis, une grande salle de bains avec une piscine, une piscine et une piscine, une grande salle de ba M2/2152: espace polyvalent, 2 salles de bains, salles techniquesBâtisseur 4 440 m2/4736 m2 Sous-sol: salle technique, Débarras, avec possibilité de conversion en centre de bien-êtreBâtisseur 5 210 m2/2260 m2 Rez-de-chaussée: hangar d'équipements agricoles, toit avec système photovoltaïque et panneaux solairesDistance des services: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 kmDistance des principaux aéroports: Perugia 55 km, Florence 140 km, Rome 200 kmUtilisations: Réseau téléphonique fixe: disponible; Internet: disponible; Chauffage: réservoir de GPL en prêt d'utilisation, chaudière à condensation, système de séparation de l'air chaud/froid, bâtiment autonome; Réseau d'approvisionnement en eau: Ville + réservoir d'eau + eau pluviale artisanale - 1 puits d'eau de pluie à L'emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives. Apolloni & Blom RE procède à une diligence raisonnable technique avec le technicien du propriétaire pour avoir un rapport complet sur l'état de la technique urbaine et cadastrale de chaque bien. La diligence raisonnable peut être demandée par des clients qui manifestent un fort intérêt pour le bien