Description complète
Situé dans un hameau à quelques minutes de Perugia, ce manoir Villa de 1925 se dresse au sommet d'une des collines entourant la ville, dans une position panoramique qui offre une vue imprenable sur la campagne ombre et des couchers de soleil enchanteurs sur le château de Pieve del Vescovo, tout en restant extrêmement proche de tous les services principaux. L'immeuble s'étend sur une superficie totale de 683 m2, réparti sur trois étages, et est actuellement divisé en deux unités résidentielles indépendantes, une disposition qui renforce sa remarquable polyvalence, ce qui le rend idéal à la fois comme une résidence privée prestigieuse et comme un établissement hôtelier de charme. La première unité résidentielle principale s'ouvre au premier étage avec un salon avec une vue panoramique Balcon, une salle à manger, une cuisine et un garde-manger; au deuxième étage, il abrite trois chambres, deux salles de bains, une buanderie et une armoire, offrant des intérieurs spacieux et bien équilibrés. Le deuxième logement dispose, au premier étage, d'un salon avec une grande vue panoramique Terrasse, d'une kitchenette et d'une salle de bains; au deuxième étage, relié par un escalier interne, il y a trois chambres à coucher et deux salles de bains, dont l'une est équipée d'une salle d'eau privée, idéale pour les clients ou l'utilisation indépendante. Le Rez-de-chaussée, qui s'étend sur toute l'empreinte du Villa, abrite des tavernes habitables évocatrices avec de grandes cheminées et de charmantes voûtes en terre cuite originales, éléments architecturaux qui racontent l'histoire de la résidence et élargissent encore les espaces utilisables. À l'extérieur, le Villa est entouré d'un parc privé de plus de 7 600 m2, enrichi d'oliviers séculaires et d'arbres hauts matures. Le terrain Maison mitoyenne donne sur un Piscine panoramique de 12x6 m, parfaitement intégré dans le cadre naturel et conçu pour des moments de détente et de loisirs. La propriété est entièrement clôturée et équipée d'une porte automatique, d'un système d'irrigation et d'un éclairage extérieur. Dans le parc, il y a aussi un charmant entrepôt qui pourrait être converti en un refuge pour les clients. Une résidence de caractère fort qui combine intimité, vues et fonctionnalité, adaptée à divers besoins résidentiels et Investissement, dans l'un des environnements les plus authentiques et les plus recherchés juste à l'extérieur de Pérouse.
ÉTAT DE RÉPARAISON
La propriété a été soignée de manière constante au fil des ans et est actuellement en bon état général, prête à être habitée, avec des systèmes et des structures entièrement opérationnels. L'intervention la plus importante remonte à 1963, lorsque le toit a été remplacé, soulignant l'attention continue accordée à l'entretien au fil du temps. Les intérieurs sont immédiatement habitables, tout en offrant des possibilités de travaux de modernisation, en particulier dans les salles de bains. Les cadres de fenêtres et de portes sont en partie équipés de Double vitrage et en partie de vitrage unique, fournissant une base solide pour personnaliser la résidence en fonction des besoins individuels.
UTILITÉS
La propriété est de classe énergétique B grâce au chauffage indépendant fourni par les poêles à hydrogène à granulés et les cheminées à bois. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion au réseau principal d'eau, tandis que le gaz et l'électricité sont fournis par des services publics. Les caractéristiques supplémentaires comprennent une ligne téléphonique, une connexion ADSL et un système d'alarme volumétrique.
Utilisations potentielles Utilisez ET
La propriété est parfaite comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans un village ombrin caractéristique, mais à quelques kilomètres de la ville de Pérouse avec tous ses services, et aussi comme une entreprise hôtelière. Divisé en deux unités résidentielles, il est idéal d'utiliser la première comme résidence privée et la seconde comme un charmant B&B. Il est également possible de subdiviser les plus de 683 m2 répartis sur 3 étages en plusieurs appartements, créant ainsi une petite oasis de paix avec un parc paysager Jardin et son magnifique Piscine.
LOCATION
La Collina nel Borgo est le mélange parfait de tranquillité, d'intimité, de services et de vie urbaine. De là, on peut voir les collines ombres avec un panorama large et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre ensoleillé et prestigieux. Le centre historique de Pérouse est à environ 10 km, le lac Trasimeno à 15 km, Assise à 30 km, Cortone à 35 km; l'aéroport de Pérouse est accessible en environ 20 minutes. L'accès est par une route pavée, pratique et lisse. Les environs sont ordonnés et calmes, offrant un équilibre réussi entre l'intimité et la proximité des principales routes culturelles et touristiques de la région.
DETAILS DE RÉGISTRERIE Terrain
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, une diligence raisonnable technique qui permet une compréhension approfondie de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il exprime un intérêt réel pour la propriété.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Propriété enregistrée à un particulier, exempte de tout encombrement.
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