Cet Jumelée Villa se distingue par sa récente rénovation achevée en 2025, situé sur les collines de la Città della Pieve, en Ombrie, à quelques kilomètres des principaux services et offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. La propriété couvre environ 251 mètres carrés sur quatre niveaux, avec une superficie Commercial de 200,35 mètres carrés. L'accès est par une route pavée située à moins de 500 mètres, ce qui assure une accessibilité pratique. Le bâtiment est doté d'une structure solide et moderne, avec des finitions intérieures et extérieures bien entretenues et une infrastructure de systèmes améliorée au cours des cinq dernières années, garantissant un confort efficace et une technologie de chauffage, de refroidissement, d'eau et d'électricité. Le Jardin, d'environ 100 mètres carrés de terrain cultivable Terrain, offre des espaces extérieurs privés et bien entretenus idéaux pour la détente ou les activités de plein air. La propriété comprend également un grand Garage et de nombreux espaces privés Parking, un atout rare et précieux dans la région. À l'intérieur, l'entrée introduit des espaces de vie rationnels et fonctionnels. Sur le Rez-de-chaussée, il y a une entrée dans le salon donnant sur le Jardin et une vue panoramique, une salle de bain pour invités et une cuisine avec accès à l'arrière du Jardin. Le premier étage dispose de deux chambres, dont une avec salle de bain et panoramique Terrasse, une salle de bain supplémentaire et une autre chambre avec une Balcon. Le deuxième étage comprend un grenier, une chambre à coucher en mansard et une salle de bain, créant un flux interne logique et harmonieux. La double exposition sud-est/sud-ouest assure une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tandis que la vue sur les collines ombres-toscanes ajoute une valeur pittoresque et un sentiment de tranquillité. La position sur une élévation douce garantit une intimité suffisante, s'intégrant harmonieusement dans un cadre résidentiel agréable sans éléments dérangeants à proximité. Cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse qui combine modernité, confort et contact privilégié avec la nature, tout en restant proche des infrastructures et des services. La qualité globale du bien, la fonctionnalité des espaces et l'excellente situation géographique le rendent également adapté aux projets Investissement dans les secteurs de l'hôtellerie ou des résidences multifamiliales.

ÉTAT DE RÉPARATION
Le bien est présenté dans un excellent état de conservation, résultat d'une rénovation récente achevée en 2025, qui a également impliqué les structures portables, déjà restaurées il y a plus de dix ans. Les matériaux utilisés donnent un caractère essentiel et discrète, avec des finitions intérieures de qualité adéquate qui privilégient la fonctionnalité des espaces, tout en conservant une disposition rationnelle et bien organisée. Le sol est fait de carreaux de grès de porcelaine aux tons clairs, harmonieusement jumelés à des murs lisses et uniformément peints, offrant des surfaces propres et lumineuses. Les cadres extérieurs des fenêtres en bois sont équipés de Double vitrage, ce qui assure une bonne isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures en bois conservent un style simple et linéaire. Les salles de bains, au total quatre, sont dotées de finitions en marbre ou en céramique, soigneusement détaillées et en parfait état, tout comme la cuisine, prête à être complétée par toute personnalisation souhaitée. Le toit et les fondations, déjà renforcés par des travaux antérieurs, sont stables et sûrs, sans aucun signe de détérioration. Extérieurement, le Jardin, bien que n'étant pas encore fini avec les meubles ou la végétation, offre des espaces généreux avec des pavés en terre cuite et des structures de soutien en béton fondu, prêts à accueillir des solutions de mobilier extérieur haut de gamme.

UTILITÉS
La propriété est actuellement équipée de connexions au chantier et sera dotée de liaisons publiques à la fin des travaux de construction couvrant l'ensemble de la subdivision. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière au méthane et l'élimination des déchets se fait par le système d'égout public.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Ce Jumelée Villa représente une opportunité polyvalente, idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire immergée dans le calme Vue panoramique des collines ombres. La rénovation récente améliore les espaces intérieurs, conçus pour assurer un flux fonctionnel et confortable à travers plusieurs niveaux. L'emplacement stratégique, à une courte distance des principaux services et infrastructures, permet de profiter de la tranquillité sans sacrifier la commodité.

LOCATION
Niché dans les collines tranquilles de la Città della Pieve, cette propriété offre un cadre privé et raffiné. L'emplacement panoramique offre une vue imprenable sur la campagne ombre, avec ses collines douces et ses bois environnants. L'accès au Villa est assuré par une route pavée suivie d'un court tronçon de route de gravier, assurant ainsi l'accessibilité et l'intimité. Elle se trouve à quelques kilomètres du centre historique, riche en services et en possibilités culturelles, et à environ 30 km du lac Trasimeno, idéal pour se détendre au bord de l'eau et pratiquer des sports nautiques. La zone bénéficie d'un soleil abondant, avec une atmosphère de paix et de recul, parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie exclusif immergé dans la nature et l'histoire.

DETAILS DE RÉGISTRERIE Terrain
Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est la propriété d'une société et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès des sociétés).