Un village charmant et pittoresque avec épicerie, poste et café/restaurant, situé à seulement 5 minutes de Bize-Minervois, à 10 minutes de Capestang (un village animé situé le long du Canal du Midi), à 30 minutes de Narbonne et à 40 minutes des plages !Elegante Maison bourgeois du XVIIIe siècle, entièrement Rénové, offrant 190 m2 de surface habitable comprenant un salon, un espace spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, un patio, 4 chambres, dont une suite principale, 2 salles de bains et une grande pièce de 84 m2 (loft) à compléter si vous le souhaitez, avec son propre salon privé XYZ2ZYZ ! La propriété comprend également un généreux 88 m2 Garage ainsi qu'un annexe en pierre de 88 m2 situé directement au-dessus du Garage, avec accès indépendant (autorisation de planification précédemment accordée pour une conversion Maison)! Situé dans une rue paisible !Maison principale (190 m2)Terre = Grand hall d'entrée de 18,07 m2 + salon de 21,25 m2 (marbre opérationnel Cheminée) + salle à manger avec cuisine à plan ouvert entièrement équipée de 25,68 m2 (marbre Cheminée, île centrale, four électrique, micro-ondes, poêle à gaz, ventilateur extracteur et porte française ouvrant sur le patio) + agréable patio de 24 m2 + couloir de 10,77 m2 (beaux escaliers en pierre originaux) + salle de lavage de 15 m2 (évier, plan de travail et porte donnant accès à la salle de bain Garage et patio) + grand WC de 88 m2 XYZ10 = WCYZ1 avec plancher en béton. Grand étage de 15 m2 + salle de bain et douche: une chambre principale de 84 m2 + salle de bain de 12 m2 + salle de bain de 15 m2 (si nécessaire) + salle Le bâtiment dépendant bénéficie d'une entrée propre sur une rue derrière la Maison principale.Facteurs supplémentaires = entièrement Rénové (électricité, plomberie, toits, :) + caractéristiques d'époque d'origine préservées (feuilles en marbre, escalier en pierre, tuiles de ciment) + PVC Double vitrage + volets roulants électriques + raccordés au réseau de drainage + Chauffage central via pompe à chaleur + quantité estimée de consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 1340 euros et 1850 euros par an. Prix moyen de l'énergie indexé pour 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + impôt foncier annuel de 1004 Euros.Price = 302.500 Euros (opportunité idéale pour créer quelques gîtes de location !)Les prix incluent les frais d'agent (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel effectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. - Je suis