Protégé des regards indiscrets par la verdure de ses 19 hectares, le Podere Baccaciano est stratégiquement situé à seulement 2 km du centre historique de Sarteano, accessible en deux minutes en voiture, cinq minutes à vélo et environ dix minutes à pied. De la porte principale, une allée de beaux oliviers mène au bâtiment principal, entièrement en pierre. La ferme a subi une rénovation majeure au début des années 2000, ce qui a conduit à la construction interne de deux grands appartements jumeaux, avec la possibilité d'être reliés entre eux. La propriété a conservé bon nombre de ses caractéristiques d'origine grâce à une restauration minutieuse. En entrant dans le Maison, les poutres en bois, les briques, les cheminées et les planchers en terre cuite offrent l'atmosphère accueillante du style toscan. Le salon spacieux est caractérisé par une grande arche en briques et des fenêtres exposées, et les portes françaises permettent beaucoup de lumière, avec une exposition sud. Au même étage, dans les deux appartements, nous trouvons une cuisine spacieuse, dont l'une dispose d'un four à bois et d'un garde-manger, tous deux avec accès direct à la salle Jardin, un couloir qui mène à l'étage supérieur et au porche arrière, un service de salle de bain spacieuse avec disposition de machine à laver et sèche-linge. Le porche arrière, accessible depuis les salons des deux appartements, donne sur une pelouse Jardin avec des arbres fruitiers, toujours très généreux dans leurs récoltes. Au premier étage, nous avons la zone de couchage, avec 3 chambres, une avec salle de bain privée, une salle de bain et une chambre avec un Cheminée, qui a également la fourniture de connexions de cuisine. Les greniers où se trouvent les salles techniques sont accessibles par un mécanisme d'échelle facilement rétractable. Dès le premier étage, une porte permet également un accès direct depuis l'escalier en travertin extérieur. Grâce à ces entrées, la ferme entière peut théoriquement être divisée en quatre unités indépendantes, en vue de la rendre une maison de vacances à usage multiple. Le bien comprend deux entrepôts agricoles utilisables d'une superficie de Commercial de 431 et 217 m2, avec des toits et des drains bien entretenus et rénovés en 2016, ainsi que des dépendances Autre d'environ 180 m2, dont une petite partie est en semi-ruine (environ 80 m2).

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme, entièrement en pierre, a été Rénové en gardant toutes les caractéristiques typiques d'une maison rustique toscane, inchangée et dans d'excellentes conditions d'entretien. Les façades extérieures du bâtiment sont en pierre exposée; les planchers sont à la fois en terre cuite et à feu unique, les plafonds ont des poutres exposées. Des luminaires en bois. La propriété est équipée de tous les services. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits avec pompe et la mise en place d'un aqueduc. Le chauffage est assuré par le système autonome de GPL.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Le bien, actuellement divisé en deux grands appartements jumeaux, convient à la fois à une résidence privée pour passer ses vacances et à l'inclusion dans les circuits de location de logements touristiques à court terme, car toute la zone est l'une des zones les plus caractéristiques de la Toscane. En outre, en raison de la présence de grandes dépendances agricoles, une alternative valable et intéressante pourrait être de les convertir, même partiellement, en habitations et de créer un petit village d'accueil touristique avec un grand potentiel. Il est situé dans la commune de Sarteano, à environ 2 km de cet endroit, et à environ 2,5 km de Cetona.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Ce bien est immatriculé au nom d'une personne physique et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat privé).