La Montana di Ruota Secca, est une ancienne propriété rurale immergée dans une oasis de beauté naturelle, dans une position calme et privée desservie par une route suggestive et sinueuse entourée de verdure et de forêts panoramiques fraîches. Le principal Maison est de style rustique et habitable, la construction en pierre locale. L'entrée principale est située sur le côté sud du Maison et est accessible par un escalier extérieur confortable avec des piédestaux et se compose d'un salon avec un Cheminée dominant, une cuisine avec un Débarras séparé. De là, vous arrivez à une chambre sur le côté droit. A côté, il y a une salle de bains. Dans un couloir, il y a deux chambres Autre et une salle de bain / douche. Porche avec accès direct depuis les chambres qui offrent une vue splendide sur le parc et les environs. À l'arrière du bâtiment se trouve la salle technique avec le système Chauffage central à bois. L'annexe a un porche central caractéristique pavé de pierre de 3,50 mètres qui divise le bâtiment en deux zones distinctes et donc les deux pièces séparées de 40 mètres carrés chacune; garde-bois attaché d'environ 50 mètres carrés. Tout utilisé comme une remise, mais peut être transformé en une maison. Derrière l'édifice annexe, une cave de sous-sol d'environ 30 mètres carrés couverte et ventilée, adaptée au stockage du vin. À environ 200 mètres carrés du Maison principal se trouve le hangar pour les machines et outils et les trois grandes portes, permettent également l'entrée de machines agricoles. La superficie totale du parc Terrain est d'environ 22 hectares, le grand parc étant irrigué par 42 sources naturelles, éclairées par de magnifiques murs de pierre et de vieux arbres. Pré/aire arable Terrain avec des arbres d'environ 2 hectares où des cultures intensives telles que le safran, la lavande et les baies, les légumes Jardin et les herbes médicinales pourraient être produites. À côté, un peu plus haut, se trouve l'olivier avec 240 oliviers productifs. Forêt de 18 hectares, adaptée à la marche et à la cueillette de champignons et de truffes. Une vue suggestive de la nature qui l'entoure. Il y a des Piscine et des extensions, des écuries et du mini-golf. Au cours de cette dernière période, des travaux ont été effectués tels que la refonte du toit du hangar, le plâtrage des trottoirs et des zones extérieures, le renforcement du ciment avec du fer des courbes de la route de terre pour arriver à l'arrangement Maison, Jardin avec l'amincissement et l'élagage de 300 arbres du parc, le remplacement des lampes extérieures du parc, la clôture métallique de 200 mètres sur le bord / la frontière de la propriété, la subdivision et le doublement de la ligne électrique pour les deux étages. Il est possible d'agrandir de 100 mètres carrés supplémentaires selon les réglementations ombres. En outre, un projet de rénovation complet avec calcul métrique est prêt. Annexe pour l'agrandissement, les entrepôts et les écuries pour chevaux avec éventuellement des écuries pour cavaliers. Annexes pour l'agrandissement, entrepôts et écuries pour animaux tels que les chevaux avec éventuellement des écuries de conduite.

ÉTAT DE RÉPARAIS
Le Podere est en excellent état extérieur et bien entretenu, il dispose d'une ferme habitable avec des matériaux des années 90 et en partie typique et rurale comme le terreau, la pierre, les poutres en bois et le terreau avec une saveur vintage et authentique. Dans la ferme principale et les dépendances, certaines améliorations et ajustements, en particulier aux salles de bains et à la cuisine et à certains étages, pourraient améliorer encore davantage la propriété. Jardin et un parc avec éclairage et irrigation, clôture et trois portes avec des murs et des balcons fantastiques. Possibilité d'agrandir 100 m2 de surface couverte en un logement. - Il est possible de créer à partir de zéro un accessoire pour l'usage exclusif d'un Débarras pour une surface couverte maximale de 38 m2 et une hauteur des auvents intérieurs n'excédant pas 2,40 m et peut-être une extension résidentielle à vérifier. Plus loin du Maison, il y a également un entrepôt en état brut pour un hangar d'outils d'environ 50,00 m2 avec une structure simple.

UTILITÉS
Tous les services publics sont présents et fonctionnels, système de chauffage à bois et diesel avec possibilité de conversion au GPL. Téléphone fixe et connexion Internet. Pour le système d'eau, il existe deux sources: une source séparée au-dessus de l'olivier avec une eau potable de qualité certifiée avec un bassin de 40 mille litres de capacité et un système d'irrigation principal vers le Maison et divers points du parc. Le système d'irrigation secondaire, alimenté par une source sous l'olivier pour les plantes et le parc et possible Piscine.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété est adaptée à la fois comme un pays Maison avec de grands espaces pour profiter pleinement de la vie en plein air avec des bois pour la marche et la cueillette de champignons et de truffes; et comme un Résidence secondaire, favorablement utilisé comme location touristique. Le bâtiment principal peut être agrandi avec les nouvelles réglementations. Il peut également être divisé en 2 appartements indépendants. La vue suggestive sur les bois qui l'entourent et les vallées avec leurs villages et le magnifique château de Parrano, qui sera un hôtel 5 étoiles, le rendent unique et immergé dans une oasis naturelle. Possibilité de mini-golf et de compagnie

LOCATION
En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, à 350 m/s.l. Avec 1,5 km de routes de terre qui gravissent la colline avec une route sinueuse mais panoramique comme si vous gravissiez une montagne. À 5 km se trouve le village médiéval de Parrano, célèbre pour les cavités karstiques du Tane del Diavolo où coulent des eaux thermales claires qui alimentent des piscines ouvertes au public. À 8/10km se trouvent la gare et la sortie de l'autoroute A1Rome Florence. En 20/60 minutes, vous pouvez rejoindre les villes de Pérouse, Orvieto, Todi et Assise; les lacs Trasimeno et Bolsena et les collines du Val d'Orcia avec des villes comme Pienza, Montepulciano, Cetona et San Casciano dei Bagni.

DETAILS D'ENTRÉS
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastrale du bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Il y a 2 propriétaires qui vendent.