Cette charmante ferme datant du début du XIXe siècle est située dans la charmante campagne de Sinalunga, au cœur du Val di Chiana. Nichée dans un Terrain de plus de 11 000 mètres carrés entre vignes et oliviers, la propriété offre un haut niveau d'intimité, faisant de chaque instant vécu ici une expérience de paix et de tranquillité. La propriété est répartie sur deux étages avec une superficie totale d'environ 360 mètres carrés. Les façades en pierre du quartier racontent une histoire séculaire et s'intègrent harmonieusement au paysage environnant. L'entrée, disposée sur le Rez-de-chaussée, vous présente des espaces accueillants et fonctionnels, caractérisés par des plafonds en poutres et des planchers en terre cuite qui donnent de la chaleur aux pièces. Sur le Rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, avec trois salons idéaux pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine unique et bien conçue surplombe le Jardin, vous invitant à profiter des journées en plein air. A ce niveau se trouvent également la demi-baine et une zone de blanchisserie. À l'étage, quatre chambres offrent de grands espaces et une vue sur la verdure de la propriété. Ces chambres, dont les plafonds sont hauts et les poutres exposées, offrent un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. La présence de quatre salles de bains réparties dans le Maison assure la confidentialité et la praticité. Depuis le Jardin, on accède à un sous-sol où se trouve une cave souterraine typique avec des plafonds voûtés et des murs en pierre, actuellement utilisée comme une taverne mais en cas de conversion en taverne et en espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une Débarras et une salle technique. La végétation luxuriante présente des zones ombragées enviables, agissant comme un écran naturel pour l'intimité, mais aussi ayant de l'espace disponible pour faire un Piscine. Les deux bâtiments annexes séparés, à la fois pour le stockage et l'entrepôt, avec des volumes importants qui pourraient être réaménagés, sont également inclus dans le Jardin. Le Terrain entourant de 1 hectare, bien entretenu et bien organisé, comprend un olivier, qui rehausse encore la propriété. L'accès est direct sur la route pavée tranquille qui longe le bien, facilitant la connexion aux services et aux villes, qui peuvent être atteints en quelques minutes.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La dernière rénovation a eu lieu dans les années 1980, mais les finitions ont conservé leur apparence originale. Des poutres en bois exposées avec des briques et des sols en terre cuite réchauffent chaque intérieur, nous entourant de tradition. Les luminaires sont en bois massif et équipés de double verre thermique, certains avec portes de sécurité et moustiquaires.

UTILITÉS
Le système électrique permet de se connecter au réseau public ainsi qu'il existe une connexion au réseau d'aqueducs pour l'approvisionnement en eau. Le système de chauffage pré-arrangé peut être converti en un nouveau système avec pompe à chaleur, car le stockage de GPL a été supprimé. Les espaces et les toits actuels pourraient être utilisés pour des installations photovoltaïques et thermiques.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Casale del Canaletto se prête à différents usages, idéal pour ceux qui recherchent une seconde maison dans la campagne toscane ou pour ceux qui veulent démarrer une entreprise hôtelière dans un cadre charmant. Ici, la tradition rencontre la fonctionnalité: un équilibre parfait pour ceux qui recherchent l'authenticité et la qualité de vie. Situé à quelques pas du centre de Sinalunga, qui offre tous les services nécessaires, il se prête très bien à pouvoir atteindre des installations utilisées comme des terrains de golf, des écuries et des spas, pour un style de vie raffiné plein d'opportunités. À quelques kilomètres, on peut visiter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona et tous les villages et villes de Val d'Orcia, Valdichiana, Crète Senesi et le lac Trasimeno, tous dans un rayon maximum d'une demi-heure de route, ainsi que Sienne, Arezzo. Perugia est accessible en une heure de route, Florence en un peu plus; Rome et Pise en un peu moins de 2 heures.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété est au nom d'un particulier.