Description complète
La ferme principale, entièrement construite en pierre et parfaitement isolée, est répartie sur un seul niveau; elle se compose d'un salon lumineux à plan ouvert avec une cuisine Cheminée et travertin, chaleureuse et accueillante par les grandes vitres de la véranda qui encadrent le paysage environnant, offrant une vue ouverte et commandante sur les collines voisines et jusqu'à la mer d'Argentario. Depuis la véranda, vous avez un accès direct au Jardin bien entretenu, riche en plantes méditerranéennes. La zone de couchage comprend deux chambres doubles, un bureau et trois salles de bains, dont l'une est en suite à la chambre principale. Au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, se trouve un charmant studio Appartement avec salle de bain, salon et cuisine à ciel ouvert parfait pour accueillir des invités ou du personnel avec une intimité totale ainsi qu'une grande surface actuellement utilisée comme un Garage et un entrepôt. À quelques pas de la ferme, la propriété comprend une charmante maison d'hôtes en bois et en pierre, d'environ 80 mètres carrés, y compris la mezzanine. Il est composé d'un salon avec une cuisine en travertin bien équipée, une salle de bain et une chambre située au niveau de la mezzanine. La maison d'hôtes offre une belle zone de détente ombragée sous un porche extérieur qui donne sur un cadre naturel préservé. L'ensemble du bien s'étend sur environ 17 hectares de terrain Terrain, répartis entre Terrain arable, un olivier avec environ 700 oliviers productifs et des bois, offrant ainsi une variété de paysages et de possibilités d'utilisation. Le chauffage est fourni par un système de pellets, tandis que l'eau est fournie à la fois par l'aqueduc de Fiora et par un puits privé de 110 mètres de profondeur. Il y a deux fosses septiques Imhoff sur le site et il est possible de construire une Piscine, sous réserve de l'autorisation des autorités compétentes. Cette résidence est le choix idéal pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane sans renoncer aux conforts modernes et à une vue unique, qui offre quotidiennement des couchers de soleil inoubliables sur la mer d'Argentario avec des vues qui s'étendent jusqu'à l'île de Giglio et ses couchers de soleil.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Construite en 2013, la ferme est en parfait état grâce à une construction récente qui a combiné avec succès le charme de l'architecture traditionnelle toscane avec le confort et la fonctionnalité contemporains. La structure en pierre, parfaitement intégrée au paysage, est complétée par des matériaux de haute qualité soigneusement sélectionnés tels que des sols en terre cuite, des poutres en bois exposées et des luminaires artisanaux. Les intérieurs, chaleureux et accueillants, ont été conçus avec une grande attention aux détails et offrent une atmosphère élégante et détendue, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme prête à vivre sans avoir besoin de rénovations.
UTILITÉS
En ce qui concerne les services et les services publics, la propriété est alimentée à la fois par l'aqueduc de Fiora et un puits privé de 110 mètres de profondeur, assurant une excellente autosuffisance en eau. L'élimination des eaux usées est gérée par deux réservoirs Imhoff, tandis que le chauffage est assuré par un système de pellets, efficace et respectueux de l'environnement, conformément à l'esprit durable du bien.
Utilisations potentielles Utilisez ET
Cette campagne Maison, avec une grande surface habitable et un vaste Terrain, offre un environnement privé idéal pour une résidence principale ou une deuxième maison entourée de nature. L'emplacement assure une grande intimité et des vues distinctes, ce qui rend la propriété également attrayante pour les activités hôtelières telles que l'agro-tourisme ou Résidence secondaire.
LOCATION
La propriété est située dans la commune de Magliano en Toscane, dans la province de Grosseto, nichée dans la région de Toscane, à l'intérieur de la région Argentario. L'emplacement est vallonné, caractérisé par un environnement paisible et panoramique, avec une vue ouverte sur les collines environnantes et se prolongeant jusqu'à la mer. L'environnement est privé, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité. L'accès est par une route pavée pour la majeure partie du voyage, suivie d'un court tronçon de route de gravier blanc bien entretenu, de moins de 2 kilomètres de long.
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'acquérir des connaissances détaillées sur l'état urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien.
DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET ÉVENTABLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est actuellement immatriculé sous le nom d'une société agricole (voir vente par entreprise), et la vente impliquera le transfert des droits de propriété des bâtiments et de Terrain.
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