Description complète
Cet agritourisme exclusif à vendre se trouve dans le paysage vallonné pittoresque de la Haute Maremme, à quelques kilomètres de la ville médiévale de Massa Marittima et près de la côte toscane, dans les environs de Follonica. Il est situé dans un endroit privilégié et calme, avec une vue qui s'étend de la campagne toscane méditerranéenne jusqu'à la mer.
La propriété se compose d'un ancien corps de ferme en pierre naturelle soigneusement restauré, d'une dépendance en pierre nouvellement construite et d'autres annexes, dont certaines sont à restaurer. Il y a au total sept chambres d'hôtes (15-25 m²) et deux appartements d'environ 45 m², tous avec entrée indépendante, espace extérieur privé et climatisation. La surface totale est d'environ 250 m² et peut accueillir jusqu'à 21 personnes.
La dépendance nouvellement construite comprend un restaurant de 50 couverts avec vue panoramique, une zone de restauration extérieure couverte, une cuisine professionnelle (pour un total d'environ 150 m²) et une cave de 120 m². Une salle supplémentaire pour la production de vin avec un bureau et une salle de bain (pour un total d'environ 90 m²) se trouve dans un bâtiment séparé et nécessite une rénovation partielle.
La zone extérieure d'environ 3 500 m² qui entoure les bâtiments offre un jardin bien entretenu avec des arbres fruitiers, une pergola, un potager clôturé et un puits. À l'arrière de la propriété se trouve un étang privé. Un parking de 15 places est à la disposition des hôtes.
Les bâtiments sont intégrés dans une ferme biologique d'environ 35 ha avec environ 3,5 ha de vignobles (DOC Monteregio di Massa Marittima), environ 6,5 ha d'oliveraies (IGP), environ 10 ha de terres arables et environ 15 ha de maquis méditerranéen.
La ville médiévale de Massa Marittima, à quelques kilomètres de là, est l'un des joyaux culturels de la Toscane méridionale. La ville se caractérise par son centre historique bien conservé, disposé en terrasses autour de l'imposante Piazza Garibaldi avec la cathédrale romane de San Cerbone. De nombreux bâtiments historiques, musées, petits magasins, cafés et restaurants font de la ville un centre animé avec une qualité de vie élevée. Massa Marittima propose également un riche programme culturel tout au long de l'année avec des concerts, des expositions et des fêtes traditionnelles comme le Balestro del Girifalco.
Le parc naturel de Montioni, avec ses 6 000 hectares, commence juste à côté du domaine, une région riche en histoire et en nature avec des forêts de chênes verts, une faune variée et des sites historiques datant de l'époque napoléonienne. Le domaine est entouré d'un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, qui permettent de faire des promenades plus courtes ou des excursions le long de la côte.
Distances : Massa Marittima (tous services) 4 km, plages du golfe de Follonica 19 km, ports de plaisance de Punta Ala et Castiglione della Pescaia 39 km, Grosseto 45 km, Sienne 68 km, Pise 125 km. Aéroports : Pise et Florence 125 km, Rome Fiumicino 221 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, système solaire thermique, air conditionné, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, solaire (thermique)
D performance énergétique globale:
169 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
86 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
150 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Source d'énergie: électricité
A1 performance énergétique globale:
591,50 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
284,08 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
289,11 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4195
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