Maison de campagne de 4 chambres à vendre à Montefalco
Montefalco, Pérouse, Ombrie, Italie
Description complète
Avez- vous déjà rêvé de voir votre nom ou votre marque sur une bouteille de vin italien renommé ? Montefalco est l'une des régions viticoles les plus prestigieuses de l'Ombrie, célèbre pour son "Sagrantino di Montefalco". Les 20 000 m2 restants sont répartis entre "Rosso di Montefalco DOC" et "Grechetto DOC". Toutes les parts de vigne seront transférées lors de la vente, une étape nécessaire à la production de vin. Le domaine comprend également une oliveraie de 16 000 m2 - 500 arbres - et un Jardin de 3 000 m2 entourant le Maison principal, totalisant 58 000 m2. Accédé par une porte automatique privée et une courte allée menant à une zone Parking, la cave de la propriété, avec des fûts en bois et en acier, est idéale pour des dégustations privées. Le Jardin et la piscine offrent une vue imprenable sur le paysage environnant. Le Maison principal de 343 m2 est une ferme magnifiquement restaurée, conservant des matériaux traditionnels comme des sols en terre cuite et de charmantes poutres de châtaignes. Le Rez-de-chaussée dispose d'un porche vitré menant à la salle à manger, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain pour les invités. Le premier étage dispose d'un salon magnifique avec des plafonds élevés et des détails en pierre exposés, reliant à quatre chambres avec salle de bain. Une caractéristique unique est l'escalier intérieur menant directement à la cave à vin. En outre, la propriété comprend deux appartements indépendants, de 54 et 45 m2, qui peuvent être Rénové et facilement combinés en une seule unité. Le domaine offre également un système photovoltaïque de 13 kWh, des dépendances agricoles et des installations de stockage, contribuant à une superficie totale couverte de 907 m2. La cave est entièrement opérationnelle et la vente comprend tout l'équipement, les fûts, les outils et les véhicules nécessaires à son fonctionnement, ainsi que le stock actuel dans l'entrepôt: vin stocké en fûts et barriques, vin embouteillé et huile d'olive extra vierge.
ÉTAT DE RÉPARAIS
Le Maison principal est en excellent état, avec des matériaux traditionnels tels que des poutres en bois et des sols en terre cuite soigneusement préservés pendant la rénovation. De plus, les détails intérieurs, comme les pierres exposées, ont été soigneusement entretenus. La cave est pleinement opérationnelle et en production. Il y a deux appartements indépendants en rénovation, chacun avec sa propre entrée extérieure, situés dans le même village et à quelques mètres de la porte automatique. Ces éléments peuvent être combinés pour créer une unité plus grande.
UTILITIES
Tous les utilitaires sont connectés. Le chauffage est assuré par du GPL, et il y a un puits et un réservoir souterrain pour le stockage de l'eau. Le toit de l'immeuble annexe est équipé d'un système photovoltaïque de 13 kWh.
Utilisations potentielles Utilisez ET
Si votre rêve est de posséder une ferme en pierre traditionnelle avec un vignoble privé et de produire du vin de première qualité, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" est la propriété idéale. Situé dans l'une des régions les plus prisées de l'Ombrie, les collines luxuriantes entourant la ferme et les vignes semblent tirées d'un conte de fées. Ce domaine exclusif combine l'expérience authentique de la vie de village avec l'une des plus nobles professions agricoles: la production de vin. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent ce style de vie tout en faisant un Investissement en vin, avec une production abondante adaptée aux ventes locales ou à l'exportation internationale. La cave elle-même est le joyau de la couronne, offrant le cadre idéal pour une dégustation de vin d'affaires ou privée avec des invités. La route d'accès est pavée et en excellent état. Montefalco est réputée pour son vin, en particulier le Sagrantino, et pour son charmant centre historique. À proximité se trouve également la ville de Bevagna, un autre joyau médiéval bien connu de l'Ombrie. Le bien est idéalement situé à proximité des principales routes de communication de la région. Spoleto est à 25 minutes en voiture, Péruje à 45 minutes et Rome à seulement 2 heures. Pour chaque propriété proposée, le groupe Great Estate effectue par l'intermédiaire du technicien du vendeur une diligence raisonnable technique. Cela nous permet de connaître en détail les circonstances d'urbanisme et de cadastre de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
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