Nichée dans le vert des collines toscanes, dans la commune de Civitella, dans le Val di Chiana, cette splendide ferme est le parfait mélange entre charme rustique et confort contemporain. Une retraite confortable où la nature, l'intimité et l'authenticité se rencontrent dans un équilibre harmonieux. Disposée sur deux niveaux, la ferme s'ouvre par un grand hall d'entrée qui mène au salon lumineux, le cœur convivial du Maison, où chaque détail raconte une histoire de chaleur et d'hospitalité, complétée par un fabuleux Cheminée, qui sera sans aucun doute le centre d'activités sociales pour la famille et vos invités. La salle à manger, surplombant le Jardin, est adjacente à une cuisine fonctionnelle et bien équipée, conçue pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le Rez-de-chaussée complète une chambre/étude polyvalente et une salle de bain de service. Au premier étage, la chaleur intime d'un salon introduit la zone de couchage: trois chambres, chacune avec une identité distincte. Deux d'entre elles disposent d'une salle de bain et l'une dispose également d'un espace de garde-robe supplémentaire (ou de la chambre des enfants), tandis que la troisième dispose d'une salle de bain au même niveau que l'escalier. Toutes les chambres sont conçues pour assurer le maximum de confort et d'intimité pour chaque membre de la famille ou invité. À l'extérieur, le Jardin bien entretenu est rehaussé par un Piscine de 10x5 mètres, un refuge idéal pour se détendre tout en profitant de la vue sur les collines environnantes. Dans un coin du Jardin se trouve un Terrasse parfait pour dîner en plein air ou pour un apéritif en toute tranquillité, avec une vue enchanteuse sur la vallée et le village de Civitella dans le Val di Chiana perchée sur le sommet de la colline en face. Cette fonction est complétée par une annexe utilisée comme salle Garage et une salle technique, fonctionnelle et bien intégrée dans le contexte rural. Le bien couvre près de 35 hectares, dont environ 2 hectares sont clôturés. Le Terrain restant est en grande partie boisé, garantissant une tranquillité et une intimité absolues, ainsi qu'une oliveraie avec plus de 100 oliviers, représentant une combinaison de tradition agricole et l'authenticité du paysage environnant. Une rénovation habile a créé des intérieurs relaxants et agréables à l'œil: des arches intérieures charmantes, des sols en terre cuite et des poutres en bois exposées dominent la scène. Les cadres de fenêtre ont tous été faits en bois avec Double vitrage. À l'extérieur, la zone Jardin et la piscine sont bien entretenues et riches en plantes ornementales et en haies.

UTILITÉS
La ferme est équipée d'un système de courant électrique de 9 kW, d'un système de chauffage au GPL avec chaudière, assisté d'une chaudière pour eau chaude avec un réservoir de stockage de 200 l et d'un système Climatisation pour le salon et les chambres à coucher. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits immobilier qui est également relié à un système d'irrigation automatique pour le Jardin, ce qui assure le maintien du vert même pendant les mois les plus chauds. Une connexion Internet par radio ou par satellite est disponible.

Utilisez ET Utilisations potentielles
C'est plus qu'un Maison: c'est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent ralentir leur rythme, vivre en harmonie avec la nature et savourer le charme de la campagne toscane tous les jours. Il est idéal à la fois pour un grand groupe de membres de la famille et/ou d'amis, et pour être utilisé comme un logement (comme c'est déjà le cas aujourd'hui), ce qui le rend parfait grâce à ses excellentes liaisons routières.

LOCATION
La ferme bénéficie d'une position extrêmement stratégique pour atteindre les principaux villages de la Valdichiana et certaines des plus belles villes d'art du centre Italie. Civitella dans le Val di Chiana (un village historique) est à quelques pas de là; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana et son carnaval historique sont à moins de 20 km; Cortona et Castiglion Fiorentino sont à moins d'une demi-heure. Nous pouvons rejoindre les principales villes d'art du centre de la ville, comme Arezzo, qui se trouve à moins de 20 km et, grâce à un accès pratique à l'autoroute A1 (Monte San Savino ou sortie d'Arezzo) et à la voie ferrée à deux voies, Sienne et Pérouse sont à environ une heure de route, Florence à moins d'une heure et Rome à près de deux heures.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, pour chaque bien acquis, à une diligence technique approfondie par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de mieux comprendre l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.