Description complète
Situé dans un cadre de totale intimité, le Tenuta Il Novello est un mélange parfait de la beauté de la campagne toscane et de la commodité d'être à une courte distance du centre-ville et de toutes les commodités. Ce charmant domaine comprend une ferme principale en pierre datant de 1840, accompagnée de trois dépendances et d'un Terrain exclusif d'environ 2,3 hectares. La ferme principale, d'environ 350 m2, s'étend sur trois niveaux: sur le Rez-de-chaussée se trouvent deux porches à arcades, l'entrée, deux salons ornés de grandes arches en briques et avec un grand Cheminée double face, une cuisine avec garde-manger, deux chambres et une salle de bain. Au premier étage, accessible à la fois par un escalier interne et l'escalier extérieur d'origine, il y a quatre chambres à coucher et trois salles de bains, ainsi qu'une salle de séjour avec une ouverture Cheminée sur la loggia. Le deuxième et le Dernier étage ont un espace de grenier spacieux avec accès à un Terrasse panoramique, parfait pour des moments de détente, offrant une vue enchanteuse sur la campagne de Cetona. La première dépendance, située en face de la ferme principale, est disposée sur un seul niveau et comprend un salon, une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, offrant un espace idéal pour les invités ou les activités récréatives. La deuxième dépendance comprend un porche, une entrée, une cuisine-salle à manger, deux chambres et une salle de bain sur le Rez-de-chaussée. Le sous-sol abrite deux caves et un accès adjacent à une grotte. La troisième dépendance, en bon état d'entretien et avec un grand potentiel malgré son absence depuis plusieurs années, comprend une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres et deux salles de bains, dont l'une est équipée d'une salle de bains. L'ensemble du domaine est entouré par un domaine exclusif Terrain d'environ 2,3 hectares, qui comprend également un petit bâtiment en nécessité de rénovation, ainsi qu'un olivier avec environ 170 arbres et un petit vignoble cultivé avec des raisins Sangiovese et Merlot. Tenuta Il Novello représente une occasion unique pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, en profitant de la plus grande intimité sans sacrifier la commodité d'être près de la ville et des services. Les façades extérieures de tous les bâtiments sont en pierre exposée, ce qui donne à la propriété un aspect rustique mais prestigieux, typique des fermes toscanes de la région. À l'intérieur, on peut apprécier des plafonds caractérisés par des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, tandis que les planchers également en terre cuite et les luminaires en bois complètent élégamment l'espace, offrant un mélange parfait de charme historique et de qualité.
UTILITÉS
Tous les principaux services publics sont présents et fonctionnels: électricité; système d'eau assuré par connexion à l'aqueduc public, en plus de la présence d'un étang privé avec un système de pompage pour l'irrigation; système de chauffage alimenté par GPL, mais des travaux sont actuellement en cours pour la connexion au gaz naturel de la ville. De plus, un système d'alarme volumétrique est installé sur tous les bâtiments.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Tenuta Il Novello représente le choix idéal en tant que résidence secondaire prestigieuse dans l'une des zones les plus charmantes et pittoresques du sud de la Toscane. En même temps, il possède toutes les caractéristiques pour être un Investissement adapté à l'inclusion sur les marchés de location touristique haut de gamme.
LOCATION
La propriété Tenuta Il Novello est située dans la belle campagne entourant Cetona (SI) et peut être atteinte sans avoir à se déplacer sur aucun type de route non pavé, à l'exception du très court tronçon privé à l'intérieur de la propriété elle-même. Sa position privilégiée permet un accès facile au centre-ville et à toutes les commodités locales, ainsi qu'aux principales routes de communication, y compris l'autoroute A1 et le chemin de fer de Chiusi, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les régions Autre. Les aéroports les plus proches de Cetona sont: Perugia Aéroport de Sant'Egidio (PEG) à environ 70 km Florence Aéroport de Peretola (FLR) à environ 120 km Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) à environ 180 km Pise Aéroport de Gal Galilei (PSA) à environ 200 km
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment où il a un intérêt réel dans le bien. Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
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