Description complète
Nichée au cœur verdoyant de la Toscane, cette résidence unique regroupe tout le charme de la tradition toscane combiné au confort moderne. Entouré d'un parc enchanté d'un hectare, parmi des cyprès majestueux, des chênes séculaires, des pelouses anglaises et des plantes ornementales, le Villa se présente comme une oasis intemporelle de calme et de beauté. Le Jardin dispose d'un splendide Piscine de 14x6 mètres et d'un jacuzzi extérieur, des endroits parfaits pour des moments de détente et de convivialité. Le Maison principal, d'environ 320 mètres carrés, est réparti sur deux niveaux plus un sous-sol, avec des pièces qui se démarquent par leur luminosité, leur élégance et leur fonctionnalité. Sur le Rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un grand salon convivial avec un Cheminée, une salle de télévision et une salle à manger donnant sur le Jardin, d'où il y a un accès direct au porche couvert, idéal pour les dîners et les apéritifs au coucher du soleil. La cuisine, grande et moderne avec une île centrale, a été récemment Rénové et offre tout le confort, tandis qu'une salle de bain de service et un Buanderie complètent l'étage. Au deuxième étage, une zone de couchage raffinée accueille quatre chambres (y compris une chambre principale), un studio panoramique avec entrée séparée et quatre salles de bains, dont trois Salle de bains attenante. Un prestigieux escalier en marbre mène aux salles supérieures, ce qui leur offre une touche de charme. Au sous-sol, on trouve une charmante cave à vin, une buanderie et une salle de bains supplémentaire, avec accès aussi de l'extérieur. Les espaces extérieurs sont conçus pour vivre pleinement la nature: le porche de 45 m2 donnant sur la piscine et la pergola de 20 m2 de l'autre côté vous invitent à passer des moments inoubliables avec des amis. La propriété complète une annexe Individuelle de 104 m2, équipée d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et de deux salles de bains, idéale pour les clients ou pour faire une résidence privée. L'ensemble du complexe est enrichi par 1,6 hectare supplémentaire de terres agricoles Terrain, avec forêt, arable Terrain, un petit olivier et un verger, qui donnent une atmosphère rurale authentique et contribuent au charme de ce domaine exclusif.
ÉTAT DE RÉPARAIS
Les bâtiments ont été entièrement Rénové en 2008-2010. Les Jardin et Piscine ont été améliorés en 2019-2020. La cuisine a été récemment entièrement Rénové avec un réfrigérateur et congélateur de taille réelle (pour accueillir confortablement les groupes). Toute la cuisine, entièrement sur mesure, est équipée d'un espace de rangement suffisant, d'un grand nombre de placards et d'une salle de conservation. Plafonds voûtés, ou ceux avec poutres en bois et carreaux de terre cuite. Des planchers en terre cuite très raffinés sur le Rez-de-chaussée et des parquets au premier étage. Un magnifique escalier intérieur en marbre fin. Tous les équipements sont présents. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc municipal ainsi que par un puits privé qui permet d'irriguer le Jardin. Le chauffage est assuré par un réservoir souterrain de GPL avec deux chaudières séparées pour le Villa principal et le bâtiment annexe. Des vitres à double vitrage et des grilles en fer. Le système de chauffage, les lumières, les pompes à eau récemment rénovées. Le système d'éclairage extérieur éclaire toute la zone autour des Villa, Piscine et Jardin. Il y a beaucoup d'espace pour de nombreux espaces Parking, tant dans la partie supérieure de la Jardin que dans la partie inférieure. Porte électrique. Présence d'un système d'alarme.
Utilisations potentielles Utilisez ET
La proximité du centre historique de Cetona et la facilité d'accès au bien rendent le bien extrêmement pratique à atteindre à la fois au quotidien en tant que première maison et pour des vacances agréables en tant que résidence secondaire. La beauté du parc / Jardin combinée aux espaces du Villa et de l'annexe à l'intérieur et à l'extérieur donnent à ce beau pays Villa un charme unique et particulier.
LOCATION
Le Villa est immergé dans la campagne luxuriante de la Toscane, à quelques kilomètres du centre historique de Cetona et du centre thermal SPA de San Casciano dei Bagni. La position stratégique dans laquelle il est situé rend le Villa bien relié aux principaux carrefours routiers, facilite l'accès aux villes d'art les plus importantes de Toscane et d'Ombrie, telles que Sienne, Florence, Pérouse, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza et autres. La propriété est accessible par tout type de voiture, il n'y a pas de route de gravier pour y accéder. En une heure de route, vous pouvez rejoindre l'aéroport de Pérouse (vols vers le Royaume-Uni, l'Allemagne, etc.), en moins de 2 heures, vous pouvez rejoindre les aéroports internationaux de Rome et Florence.
Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence raisonnable technique sur chaque bien acquis, ce qui permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.
DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATION CONTRACTUELLE
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un particulier).
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