Située au cœur du parc naturel de la vallée du Tevere, entre les villes enchanteuses de Todi et d'Orvieto, la Casale Le Macee est un joyau architectural rural du XIXe siècle. Avec ses caractéristiques uniques, il est l'une des rares propriétés de ce type - une douzaine seulement - dans la région. Le domaine a subi une restauration méticuleuse et élégante: initialement relancé dans les années 1980 par un propriétaire de galerie d'art, il a été entièrement rénové en 2011 par les propriétaires actuels avec une grande sensibilité, honorant l'histoire du lieu tout en intégrant de manière transparente les conforts modernes. Le Maison principal s'étend sur trois niveaux, avec trois chambres principales spacieuses chacune avec salle de bains. La maison d'hôtes de deux étages propose deux chambres supplémentaires, également avec Salles de bains privé. Une cour charmante, transformée en un espace intime et atmosphérique en hiver, sépare les deux bâtiments. Les espaces intérieurs dégagent un charme intemporel: le Rez-de-chaussée de la résidence principale, autrefois utilisé comme écurie, est maintenant une zone lumineuse et spacieuse avec des plafonds hauts, des poutres exposées, des arches en pierre et un grand Cheminée comme pièce maîtresse. Au premier étage, un salon confortable avec une Cheminée et trois chambres avec salle de bains en salle fournissent chaleur et intimité. La maison d'hôtes dispose d'un salon invitant avec cuisine et un Terrasse commandant un Vue panoramique à couper le souffle. Le Jardin est un paradis paisible conçu pour des moments paisibles et des réunions sociales: cours en fleurs, pergolas ombragées, coins isolés et vue sur la campagne environnante. La piscine, qui ressemble à une vieille fontaine avec un bord de travertin, avec un jacuzzi et une pergola, invite à la détente. Entouré de belles forêts d'orme et de villages médiévaux qui ressemblent à une carte postale, ce domaine offre la tranquillité de la vie rurale et l'attrait de l'histoire. Il promet une expérience authentique de vie rurale et est idéal à la fois comme retraite privée ou comme charmante résidence locative. Les équipements essentiels sont à quelques pas d'une épicerie et d'un bar bien approvisionnés à Collelungo (2 km), d'une pharmacie, d'un centre médical, d'un bureau de poste et d'un café à Morre (2 km). Les villes historiques de Todi et Orvieto sont situées à seulement 13 km et 35 km respectivement. Le bien, méticuleusement restauré en 2011, conserve son essence historique intacte, rehaussée par des finitions de haute qualité qui marient des matériaux classiques à un design raffiné et fonctionnel. Les intérieurs se distinguent par une exceptionnelle rationalité et une fluidité d'espace, assurant ainsi le confort et la praticité de chaque pièce. Les sols en terre cuite ancienne, bien conservés, s'harmonisent parfaitement avec les plafonds en poutres exposées et les voûtes en briques, tandis que les murs sont finis en plâtre luxueux, lissés et peints dans des tons clairs qui amplifient la luminosité naturelle de l'espace. Les portes et fenêtres en bois massif sont parfaitement entretenues, complétant l'atmosphère chaleureuse et accueillante tout en assurant une sécurité et une isolation optimales. Les structures portables, soigneusement consolidées il y a 10 à 20 ans, assurent au bâtiment une stabilité et une intégrité structurelles solides au fil du temps. Les cinq salles de bains, équipées de meubles haut de gamme et de finitions élégantes, sont en parfait état, de même que les deux cuisines, fabriquées avec des matériaux modernes qui complètent harmonieusement le contexte historique. Extérieurement, le Piscine se distingue par son bassin revêtu d'un matériau imperméable de qualité supérieure, soigné avec élégance et naturellement intégré dans le cadre architectural. Le Jardin, une partie intégrante du domaine, offre un espace supplémentaire pour la détente et l'intimité, amélioré par des finitions pavées en pierre qui relient les espaces extérieurs aux intérieurs dans un flux stylistique cohérent. La qualité des finitions extérieures est tout aussi remarquable, avec des plâtres respirants qui protègent et ornent la maçonnerie originale, préservant à la fois ses qualités esthétiques et fonctionnelles au fil du temps. Dans l'ensemble, la résidence représente un équilibre parfait entre l'amélioration historique et le confort contemporain, offrant une excellente conservation qui met en évidence chaque détail avec une élégance et une sophistication discrètes.

UTILITÉS
Les systèmes de plomberie ont été installés il y a entre 10 et 20 ans, garantissant une fonctionnalité stable et fiable au fil du temps. Le système de chauffage, de la même année, assure une distribution efficace de la chaleur dans l'ensemble des intérieurs, complété par un système de refroidissement de qualité et d'entretien comparables, contribuant à un confort climatique équilibré pendant les saisons les plus chaudes. Le système électrique, installé au cours de la même période, est conforme aux normes de sécurité et répond aux besoins quotidiens, bien qu'il représente un développement technique de base par rapport aux dernières innovations énergétiques. Le bien est équipé d'un système d'assainissement et d'un approvisionnement en eau potable, tous deux intégrés à l'infrastructure de la maison avec des installations périmées mais pleinement fonctionnelles. En ce qui concerne l'approvisionnement en gaz et en électricité, le bien fonctionne selon les exigences standard, sans systèmes écologiquement durables intégrés. La connectivité Internet et la réception télévisuelle sont assurées, offrant une infrastructure numérique efficace pour la communication et le divertissement. L'ensemble du système d'installations nécessite une évaluation minutieuse des améliorations potentielles visant l'efficacité énergétique, compte tenu de la cote globale de performance énergétique de la catégorie G. Cependant, la combinaison d'utilitaires et de technologies fournit une base solide de services essentiels, garantissant le confort et la fonctionnalité dans un cadre résidentiel prestigieux. Cette propriété représente un mélange harmonieux de charme historique et de confort contemporain, parfait comme résidence principale ou une seconde maison de luxe conçue pour la détente et l'intimité. La superficie de l'immeuble et sa disposition fonctionnelle offrent une excellente occasion de développer une entreprise hôtelière exclusive, comme un B&B boutique ou un lieu d'événements élégant, mettant en valeur les détails architecturaux authentiques de l'immeuble historique. Les collines Piscine et Vue panoramique environnantes renforcent l'attrait du domaine, complété par un accès facile et un emplacement qui combine l'isolement avec une proximité pratique des principales villes et commodités. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence au caractère historique fort, offrant des expériences exclusives dans un cadre naturel raffiné.

LOCATION
Nichée dans les collines vallonnées de Todi, cette résidence offre une oasis de tranquillité et d'intimité complète, parfaite pour ceux qui cherchent à mélanger le charme de la campagne ombre avec un emplacement stratégique. Accès par une route pavée, la propriété assure la commodité et la facilité d'accès. La région environnante offre un panorama ouvert et raffiné, avec une vue imprenable sur les collines ombres douces et les vastes paysages verts qui créent un cadre serein et lumineux. En outre, sa proximité avec les célèbres destinations touristiques de Todi et ses environs offre de nombreuses possibilités de loisirs et d'expériences culturelles, alliant parfaitement la tranquillité rurale à l'attrait historique et pittoresque de la région. Ce cadre est idéal pour ceux qui souhaitent une retraite exclusive sans sacrifier la commodité des services et la beauté authentique de l'Ombrie.

Terrain RÉGISTRATIONS
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