Ce Neuf Villa se distingue par son architecture moderne et l'abondance de lumière naturelle dans tous ses espaces. Situé dans un cadre privé, avec un grand Jardin d'environ 6 500 m2, il offre un environnement exclusif où l'intimité et la tranquillité se combinent parfaitement avec la proximité des services et du lac Trasimeno. La structure, disposée sur un seul étage de 270 m2, s'harmonise avec la nature environnante grâce à de vastes vitraux qui accueillent la lumière naturelle, créant des espaces de vie aérés et ouverts. À l'extérieur, les lignes minimalistes et discrètes soulignent son style contemporain, tandis qu'à l'intérieur, l'accent est mis sur la fonctionnalité, la fluidité de l'espace et l'efficacité énergétique, avec des systèmes de pointe pour le chauffage, le refroidissement, la purification de l'air et l'automatisation domestique. L'aménagement intérieur comprend un salon lumineux avec un Cheminée, deux cuisines, trois chambres, une avec salle de bain privée, jacuzzi et placard, une grande quatrième chambre d'hôtes (actuellement utilisée comme studio), deux salles de bains supplémentaires, une salle technique et deux espaces de rangement. Le Jardin parfaitement plat élargit les possibilités de vie en plein air dans une totale détente, enrichie par une forêt de grands chênes, offrant un refuge parfait pendant les mois les plus chauds. Avec le potentiel de construire un Piscine et une structure auxiliaire de 30 m2, Contemporary Maison est prêt à offrir un style de vie confortable axé sur le bien-être, en accordant une grande attention à la durabilité énergétique et à l'efficacité des coûts. La propriété est vendue entièrement Meublé, y compris des cuisines de haute qualité.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La structure, reposant sur une fondation surélevée de 70 piliers de béton, est construite avec des panneaux X-Lam avec une double couche interne de carton de plâtre et un système d'isolation thermique externe. Le toit en bois ventilé, exposé et isolé en fibres naturelles, est recouvert d'un système de tôles d'acier breveté. Les finitions intérieures sont méticuleusement réalisées et de très haute qualité.

UTILITÉS
Le bien est correctement raccordé au réseau électrique et à l'approvisionnement en eau municipal. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur connectée à un système photovoltaïque de 9 kW et à des batteries de stockage de 21 kW. Caractéristiques: - Volets isolants en aluminium automatisés, encastrés - Système VMC pour la filtration et l'échange d'air - Connexion Internet par satellite Starlink - Système d'automatisation de la maison Control 4 - Système de chauffage et de refroidissement via des bobines de ventilateur encastrées dans le mur - Système de sauvegarde pour les pannes d'électricité du réseau - Cuisine entièrement équipée d'appareils Samsung - Système d'eau froide et gazeuse directement du robinet - Système d'alarme prédisposition - Prédisposition au cinéma à domicile

Utilisez ET Utilisations potentielles
Un bien parfait, fonctionnel et confortable à vivre grâce à son haut niveau de confort et à son excellente efficacité énergétique.

LOCATION
Localisé dans une zone rurale, pas trop isolée mais avec une intimité considérable, et à seulement 3 kilomètres des ri La ville de Cortona et l'autoroute sont à environ 15 minutes en voiture. Le groupe Great Estate effectue une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, ce qui nous permet de comprendre à fond l'état urbain et cadastrale de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier. Pas de restrictions.