Cette grande ferme nécessitant une rénovation s'étend sur deux niveaux avec une superficie commerciale d'environ 650 mètres carrés, située sur les collines de Marsciano, en Ombrie, dans un cadre caractérisé par l'intimité et Vue panoramique des collines environnantes douces. Le bâtiment historique, datant des années 1800, conserve sa structure d'origine intacte, offrant une opportunité significative pour ceux qui recherchent un projet de restauration dans un endroit riche en atmosphère et en charme. Le Terrain comprend un Jardin d'environ 5 000 mètres carrés, dont une partie est occupée par des oliviers, éléments typiques du paysage ombrien qui offrent la possibilité d'une culture de haute qualité et d'un lien direct avec la nature. L'extérieur se distingue par la bonne qualité des finitions originales, qui témoignent de l'élégance rurale du Maison. Compte tenu de la taille Jardin et de la répartition spatiale, il est possible de créer un Piscine avec une vue panoramique sur le magnifique paysage environnant. La propriété est composée de 10 appartements distincts répartis sur deux étages qui, bien qu'ils nécessitent une rénovation, offrent un aménagement rationnel adapté à plusieurs solutions résidentielles ou hôtelières. Les caractéristiques architecturales comprennent des détails d'époque tels que des plafonds voûtés et des poutres exposées, qui mettent en valeur le caractère historique de la ferme. Les fenêtres donnent sur les collines environnantes, assurant une exposition à la lumière naturelle des quatre côtés, enrichissant l'intérieur d'une lumière chaude et diffuse. Des escaliers internes traditionnels relient les deux niveaux. Bien que les systèmes électriques, de plomberie et de chauffage soient dépassés, il existe une base solide pour une modernisation globale, permettant des interventions ciblées visant à améliorer l'efficacité énergétique et le confort de vie. L'emplacement géographique, éloigné des principales routes de communication mais à une distance gérable par des routes secondaires, permet un mode de vie isolé et paisible, tout en maintenant des connexions raisonnables avec les villes artistiques ombres telles que Pérouse et Todi, ainsi qu'avec des attractions touristiques culturelles et naturelles comme le lac Trasimène. Cette propriété, autrefois résidence des agriculteurs du domaine, représente un atout historique précieux avec un fort potentiel et une atmosphère détendue. L'ensemble de la structure offre la possibilité d'être amélioré en tant que résidence privée ou projet hôtelier, assurant une indépendance adéquate. Un Investissement qui combine le charme du passé avec une aventure de renouveau personnalisée.

État des réparations
Le bien conserve le caractère historique intact datant du XIXe siècle, offrant une toile authentique à valoriser par des interventions ciblées. Les principaux éléments structurels, vieux de plus de trente ans, nécessitent des renforcements pour assurer une stabilité à long terme, tandis que les surfaces extérieures sont dotées de finitions de haute qualité qui contribuent à une esthétique raffinée et durable. L'intérieur, qui nécessite une rénovation, présente un bon potentiel grâce à une disposition spatiale rationnelle et fonctionnelle. Les planchers, certains en terre cuite d'origine, d'autres en terrecuite moderne ou en porcelaine, doivent être rénovés pour rétablir l'uniformité des différentes pièces, tout comme les vitres. En résumé, le bien représente un choix stratégique pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet prestigieux et innovant, valorisant des matériaux authentiques et des espaces riches en histoire.

Utilisations
Le réseau électrique et le système de chauffage nécessitent des interventions ciblées pour optimiser l'efficacité énergétique, tout comme le système d'eau. L'absence de systèmes écologiquement durables offre l'opportunité d'effectuer une rénovation de pointe visant à économiser de l'énergie et à assurer la durabilité environnementale. Cette configuration des systèmes, si elle est soutenue par des interventions de modernisation, permet d'exploiter pleinement le potentiel fonctionnel et esthétique tout en maintenant des performances et une sécurité élevées.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Nichée dans les collines umbres de Marsciano, cette propriété offre la possibilité de vivre en contact direct avec la nature tout en profitant d'une vue panoramique unique sur les colline environnantes. La structure spacieuse, répartie sur deux étages, est adaptée à de multiples usages: elle peut devenir une résidence exclusive ou un projet d'accueil charmant tel qu'un relais ou un B&B, en rehaussant l'espace d'intérêt historique et naturel qui l'entoure. Compte tenu de la grande surface disponible, une rénovation minutieuse peut créer des environnements expansifs, tels que les salles d'événements ou de cérémonies. La propriété représente un Investissement prestigieux dans une zone de grand charme culturel et pittoresque.

Localisation
La tranquillité et l'intimité caractérisent cette propriété située à une courte distance du centre de Marsciano, en Ombrie. Cette zone vallonnée offre un panorama ouvert et luxuriant sur la nature environnante, idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme loin des principales voies de circulation: la gare de Marsciano est à 10 km, tandis que l'aéroport de Pérouse se trouve à seulement 40 km. L'accès au bien est assuré par une très courte route non pavée, ce qui garantit l'intimité et le contact direct avec le paysage rural typique de la région. Les attractions culturelles et touristiques de Pérouse et du lac Trasimeno sont accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre entre tranquillité et loisirs, plongés dans le charme authentique de l'Ombrie.

Terrain RÉGISTRATION détails
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre à fond le statut urbain et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour la propriété.