La propriété en question comprend une charmante ferme rustique datant du XIXe siècle, avec une surface de vie brute d'environ 470 m2 réparties sur deux niveaux. Sur le Rez-de-chaussée, en plus de l'entrée et d'un porche, il y a une cuisine, un garde-manger utilisé comme entrepôt, une salle de bains, un grand salon triple, une chambre avec salle de bains en salle, un bureau et un Buanderie. Un escalier intérieur, ainsi qu'un deuxième extérieur, mènent au premier étage, où se développe la zone de couchage, composée de six chambres, toutes équipées de salles de bains privées, et d'un bureau. À une courte distance de la résidence principale se trouve une annexe utilisée comme hangar à outils. Le bien est complété par un splendide Piscine de 10 x 5 mètres avec un belvédère dédié, et une superficie totale de Terrain de 0,95 hectare: environ 0,56 hectare désigné comme parc/Jardin et les 0,39 hectares restants comme Terrain agricole, en partie arable et en partie boisé. Le parc parfaitement entretenu est équipé d'un système d'éclairage et entièrement clôturé. La rénovation réalisée en 2009 a introduit des améliorations significatives, notamment des fenêtres à double vitrage en bois massif, des moustiquaires, des volets en bois et des grilles de sécurité en métal. Des portes blindées, également en bois, ont été installées pour assurer un haut niveau de protection et de solidité. Toutes les interventions ont été réalisées dans le respect de l'authenticité de la ferme, en préservant des éléments architecturaux de grande valeur tels que les poutres de chêne et les arches en briques originales. Le bien est classé dans la catégorie énergétique D.

UTILITÉS
Le bien est prêt à accueillir ses nouveaux habitants, offrant confort et fonctionnalité dès le premier moment. Entièrement connecté à tous les principaux services publics, avec des systèmes compatibles et parfaitement fonctionnels, il assure une habitabilité sans compromis. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion à l'aqueduc public, tandis que le chauffage autonome au GPL garantit un environnement chaleureux et accueillant en toute saison. Une résidence qui combine authenticité, sécurité et praticité, prête à devenir une retraite idéale, un Résidence secondaire, ou une résidence permanente accueillante.

Utilisez ET UTIQUES POTENTIELES
Grâce à son emplacement stratégique, au centre des principaux villages historiques de l'Ombrie et de la Toscane, y compris Città della Pieve et la région du lac Trasimeno, la propriété est parfaitement adaptée à divers usages. Il peut s'agir d'un splendide Résidence secondaire, d'une grande résidence familiale ou d'un Bed & Breakfast accueillant. Inscrite dans le circuit hebdomadaire de location touristique, elle peut devenir une solide entreprise hôtelière, capable d'attirer des visiteurs en quête de tranquillité, de nature et d'authenticité. La ferme est située à quelques kilomètres de Città della Pieve, une charmante ville médiévale nichée dans une campagne luxuriante et préservée où l'histoire, la culture et l'art se fondent dans un cadre de beauté rare. L'emplacement est également idéal pour rejoindre certaines des destinations les plus recherchées en Ombrie et en Toscane: les Terme di Chianciano, pour des moments de détente; le lac Trasimeno, idéal pour des activités en plein air et des expériences gastronomiques exceptionnelles; et des villages enchanteurs tels que Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) et la ville animée de Pérouse (42 km). Un cadre privilégié qui combine tranquillité, beauté scénique et accès pratique.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRER
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'état urbain et cadastrale de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DÉTAILS DE PROPRIETÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de particuliers).