Située dans la magnifique vallée du Chiana, cette ferme, restaurée en 2005, offre une hospitalité authentique et une oasis de tranquillité. Située sur plus de 4,6 hectares de terrain Terrain, la ferme se distingue par son design rustique et son charme authentique. L'accès se fait par un porche caractéristique qui mène au Rez-de-chaussée, où vous trouverez un salon spacieux, une salle à manger confortable avec un Cheminée et une cuisine entièrement équipée avec barbecue. Cet espace est parfait pour partager des moments spéciaux avec des amis et de la famille. Au premier étage, un salon vous invite à vous détendre, tandis que trois chambres, chacune avec une salle de bain Salle de bains attenante, offrent confort et intimité. Les intérieurs sont dotés de planchers en terre cuite et de plafonds en poutres exposées, évoquant l'atmosphère chaleureuse de la campagne toscane. Les fenêtres donnent sur des vues enchanteuses, où la nature se fond harmonieusement avec l'histoire du lieu. À l'extérieur, le Piscine privé est une invitation rafraîchissante les chaudes journées d'été, entouré d'un Jardin bien entretenu et d'une vue imprenable sur les collines environnantes. Le Terrain comprend un verger, une pinède et des espaces idéaux pour des promenades sereines. L'emplacement de la ferme permet d'explorer facilement la beauté de la Toscane, avec des villages médiévaux et des villes d'art à proximité. Les équipements modernes, tels que le chauffage indépendant, assurent une vie confortable dans un environnement charmant et riche en histoire. Cette propriété n'est pas seulement une retraite mais aussi une occasion pour ceux qui souhaitent se plonger dans la beauté et la culture de la Toscane, dans un contexte de grande intimité.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme a été Rénové en utilisant des matériaux typiques et récupérés. La restauration a permis de conserver le caractère des bâtiments historiques. À l'extérieur, il présente une façade en pierre avec plastron. Les planchers, les plafonds et les éléments structurels ont été renforcés et restaurés, conservant les poutres en bois et les détails caractéristiques. Les finitions intérieures sont de bonne qualité, avec des carreaux en terre cuite et des portes en bois massif. Les salles de bains, équipées de douches, montrent un bon niveau de conservation. La cuisine est fonctionnelle et accueillante. Les fenêtres et les portes sont en bon état, ce qui contribue au confort des espaces intérieurs. Le Jardin est bien entretenu et la piscine est un agréable ajout aux espaces extérieurs. La propriété est globalement en bon état, avec un entretien régulier et extraordinaire effectué avec soin.

UTILITÉS
La ferme dispose d'un système de chauffage indépendant, actif et efficace. Le chauffage au gaz est donc en bon état. Il y a un panneau solaire pour la production d'eau chaude, et Chauffage au sol est disponible. Le système Climatisation, installé au cours des cinq dernières années, offre un excellent niveau de confort. En ce qui concerne l'eau, le système de plomberie, bien qu'installé il y a plus de dix ans, est toujours en bon état de fonctionnement. La propriété dispose de connexions électriques adéquates, même si le système électrique a été installé il y a plus de dix ans. Le système d'assainissement est de bonne qualité, ayant été mis en place il y a dix à vingt ans. Le service Internet est connecté et disponible, ce qui permet une connexion stable et fiable. La présence d'un ascenseur facilite les déplacements à l'intérieur du bien.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Cette propriété de charme représente une opportunité pour ceux qui désirent une résidence privée immergée dans la beauté de la Toscane. Avec ses vastes terrains et son Piscine, il devient l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. En outre, la structure est parfaitement adaptée pour accueillir des événements, des cérémonies ou comme location touristique, offrant la possibilité d'accueillir des invités dans un cadre pittoresque et prestigieux. La combinaison de l'intimité et de la tranquillité promet de fournir des moments mémorables et un séjour vraiment spécial.

LOCATION
L'emplacement de la propriété offre un accès stratégique à diverses attractions touristiques et services. Située dans la commune d'Arezzo, en Toscane, elle est à une courte distance de plusieurs villes, accessible en environ 11 kilomètres. Le bien est situé à 35 kilomètres d'un lac et à 140 kilomètres de la mer, offrant des rencontres avec la nature et des possibilités de loisirs. La route d'accès est un tronçon de route non pavé de moins d'un kilomètre de long, assurant la tranquillité et l'intimité. La vue depuis le Terrain s'étend sur un paysage vallonné et luxuriant qui invite à la détente et à la contemplation. Les amoureux de la nature peuvent profiter d'un environnement isolé et ensoleillé, idéal pour échapper à l'agitation quotidienne.

DETAILS DE RÉGISTRATION Terrain
Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire de l'expert technique du client vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTORIELLE
Le bien est immatriculé à titre personnel et la vente sera soumise à la taxe d'immatriculation conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'acquisition auprès de particuliers).