Cette exceptionnelle maison de campagne en pierre naturelle, combinaison harmonieuse d'architecture traditionnelle et de modernité, est située sur les collines entre San Terenziano et Collazzone en Ombrie, dans l'un des points panoramiques les plus suggestifs de la région. Depuis sa position surélevée, il offre une vue panoramique à 360° à couper le souffle, qui s'étend du vaste paysage à la pittoresque ville de Todi, qui se présente ici sous son plus beau jour.

La propriété a été entièrement rénovée en 2010 et combine le charme d'une maison classique en pierre ombrienne avec des pièces spacieuses et lumineuses et une efficacité énergétique maximale. Grâce à une pompe à chaleur, un système géothermique, une installation photovoltaïque et un puits privé, la maison a obtenu la classe énergétique A+, une caractéristique de qualité rare dans cette région.

Le design intérieur séduit par ses pièces lumineuses, ses lignes épurées et la connexion parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace de vie ouvert comprend un grand salon avec cheminée et accès au jardin, une cuisine entièrement équipée et un élégant coin repas, également avec accès direct à l'extérieur. Une galerie, utilisée comme bureau, surplombe une partie du coin repas et de la cuisine, agrandissant ainsi cet impressionnant espace de vie. Juste en face de la zone living se trouve une grande véranda avec cuisine extérieure et cheminée, idéale pour les dîners en plein air et les longues soirées d'été.
Un couloir donne accès à une chambre pour les invités, une salle de bains avec douche, une buanderie et un débarras.
De là, on accède à la spacieuse chambre principale située à l'étage inférieur, avec une élégante salle de bains privative et une baignoire indépendante. Derrière celle-ci se trouve une autre pièce, actuellement utilisée comme bureau et également accessible indépendamment depuis le jardin.
Un escalier intérieur - ou une entrée séparée depuis le jardin - mène à un appartement au premier étage avec cuisine privée, chambre à coucher avec balcon et salle de bains. Idéal pour les invités, la famille ou comme espace de vie séparé.
Une cave s'étend sous toute la zone jour de la maison (salon, cuisine et coin repas), offrant un espace vaste et polyvalent. Elle est accessible à la fois par un escalier intérieur et par une entrée extérieure pratique. Grâce à sa grande superficie, cette cave est idéale comme débarras, salle de loisirs ou cellier.

La propriété comprend environ 8 500 m² de terrain avec des arbres fruitiers, des terrasses, quelques vignes avec des raisins rouges et blancs et une oliveraie bien entretenue d'environ 180 arbres. La piscine (13 x 6 m) impressionne par son emplacement spectaculaire et son orientation sud-ouest, qui garantit des couchers de soleil inoubliables sur la vallée du Tibre.

L'installation technique est exceptionnelle et rend la propriété presque autosuffisante : pompe à chaleur pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude, installation géothermique, photovoltaïque, solaire, puits privé.

Malgré son emplacement absolument calme et panoramique, les liaisons de transport sont très pratiques : le centre le plus proche avec ses services - restaurants, bars, pharmacie, supermarché - n'est qu'à environ 2 km ; Todi, avec son centre historique, à 15 km, Pérouse et son aéroport à 40 km ; la métropole artistique et culturelle de Florence à environ 180 km ; Rome est à 150 km et Sienne à 140 km. Dans un rayon de 30 km, vous trouverez d'autres villes à visiter comme Montefalco (la ville du vin), Bevagna, Foligno, Assise, Spolète, Trevi et Spello.
La propriété offre ainsi l'équilibre parfait entre un refuge à la campagne et un excellent accès aux villes les plus importantes du centre de l'Italie.

Propriété pour les goûts les plus raffinés, cette ferme allie architecture traditionnelle en pierre, modernité, vue spectaculaire, technologies durables et emplacement alliant parfaitement tranquillité et connectivité.
Un refuge pour ceux qui apprécient autant la beauté, la qualité et la nature et qui souhaitent vivre le style de vie italien avec confort et authenticité.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, raccordement à l'eau, puits, citerne d'eau de pluie, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, accès à l'internet à large bande, portail automatique, piscine, balcon, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité
A3 performance énergétique globale:
57,85 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
77 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
72,21 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M3646