Jolie maison de 100 M2 avec vue dégagée sur la campagne, sans vis à vis. L'espace intérieur est fonctionnel mais aussi très chaleureux.

Située à seulement quelques minutes de Nontron et de toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette maison individuelle des années 90 offre un cadre de vie paisible dans un petit hameau très calme, sans vis-à-vis.

Édifiée sur un terrain de 2 582 m², elle propose une surface habitable de 100,89 m² et bénéficie d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Agencement intérieur

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :

Une salle à manger et un salon lumineux,

Une cuisine indépendante ouverte sur le jardin grâce à une grande porte vitrée, avec la possibilité de créer une véranda pour profiter d’une vue ensoleillée tout au long de la journée,

Une buanderie avec une salle d'eau et un Wc, c'est pratique et fonctionnel.

À l’étage, vous trouverez :

Trois chambres dont deux avec un grand placard mural, l'étage bénéficie d' un magnifique parquet en chêne massif,

Une salle d’eau moderne avec Wc,

Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Confort et prestations

Huisseries en double vitrage, volets électriques

Isolation des combles partielle, toiture en bon état, charpente neuve,

Conduits de poêle existants (rez-de-chaussée et étage), permettant l’installation d’un chauffage au bois ou d’une pompe à chaleur via les radiateurs déjà en place,

Garage attenant pour le stationnement ou un espace atelier/bricolage et un hangar comme espace supplémentaire.

L’Extérieur offre un jardin arboré clos, un grand terrain avec une vue panoramique sur la campagne, idéale pour les amoureux de la nature et du calme.
Taxe foncière : 779 euros
Chauffage : chaudière au fioul en bon état de marche.
Assainissement : fosse septique individuelle à mettre aux normes en vigueur
Quelques travaux à prévoir de rafraîchissement, linoleum de la salle à manger à changer.

Localisation : à proximité immédiate de Nontron et de Javerlhac, dans un environnement serein.
Prix de vente : 129 600 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 9600 euros) vente interactive, première offre possible 129 600 euros. Le vendeur reste libre d'accepter ou de refuser les offres.
Pour plus de renseignements, contactez moi.

Consommation énergétique Dpe 296 (F) Ges(92)
coût annuel énergétique : 3750€/5110€ prix moyen des énergies indexé sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)