Idéalement situé à seulement 25 minutes d'Agen et de Barbaste, et à seulement 1 heure de Toulouse et de Bordeaux, ce domaine de 10,06 hectares bénéficie d'une position privilégiée avec un accès rapide à l'autoroute A62. Combinant une vie moderne, des installations équestres professionnelles et un potentiel de développement exceptionnel, c'est une occasion rare dans le sud de France. La résidence principale (160 m2) offre un confort contemporain et des espaces généreux. Il dispose d'une cuisine et d'une salle à manger entièrement équipées de 57 m2, d'un salon lumineux, d'un bureau et d'une chambre avec douche privée. Le point culminant est une superbe suite principale de 40 m2 avec placard et salle de bain complète (douche et baignoire). Chaque chambre est climatisée, ce qui assure un confort toute l'année. Une maison d'hôtes Meublé (sous réserve de conditions) et entièrement climatisée (109 m2) peut accueillir jusqu'à 6 personnes (pour poursuivre l'activité, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres procédures administratives). En plus de ce potentiel, un manoir et une ferme de près de 1 000 m2 sont prêts à être rénovés (sous réserve des autorisations nécessaires). Grâce à leur caractère authentique, ils sont parfaitement adaptés à des projets ambitieux tels qu'un hôtel-boutique, un lieu de mariage, un centre de séminaires ou un hébergement supplémentaire pour les invités. Les installations équestres sont de la plus haute qualité: deux arènes, dont une arène de sable de 60 × 60 m de Fontainebleau avec arrosage et éclairage automatiques. Huit écuries spacieuses avec des sols en caoutchouc, des douches chaudes, des solariums et des casiers privés. Centre de réadaptation avec 5 boîtes supplémentaires, balance, bureau d'accueil. Une balnéothérapie complète: piscine à eau de mer, spa à eau de mer et tapis roulant pour chevaux. 1,5 km de piste de galop, tapis roulant Protrainer, plusieurs paddocks avec abris et clôture sécurisée. Avec de grands pâturages, 1 hectare de forêt et une infrastructure équestre entièrement opérationnelle, ce domaine combine un potentiel de revenus, de prestige et un énorme potentiel pour le tourisme et les entreprises équestres. Une propriété unique pour les investisseurs, les professionnels et les amateurs de chevaux.