Exclusif aux beaux villages ! Au cœur du sud-ouest de la France, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne, cette rare propriété équestre combine parfaitement un style de vie exceptionnel, une activité professionnelle et un potentiel de location. Accès par une longue allée privée depuis un ???? Il bénéficie d'une position élevée avec une vue ininterrompue sur le sud, situé dans un environnement naturel préservé classé Natura 2000. Une pierre charmante Rénové Maison La pierre principale du XIXe siècle Maison (environ. 300 m2) a été entièrement Rénové en utilisant des matériaux écologiques de haute qualité. Il offre des espaces de vie généreux et un confort moderne, y compris Double vitrage, des panneaux solaires, deux poêles à granulés (15 kW) et un système de traitement des eaux usées Biorock. L'aménagement comprend: des salles de réception spacieuses et lumineuses, une cuisine entièrement équipée avec four à plat, 3 chambres, chacune avec salle de douche privée, un dortoir pouvant accueillir de 6 à 10 personnes, une cave avec espace de bien-être (sauna, douche accessibles, salle de fitness), un atelier et une cave à vin, des dépendances et un potentiel de revenus locatifs. Une grange en pierre traditionnelle offre un potentiel de conversion important, sous réserve d'une autorisation de construction. À l'extérieur, un Piscine de 10 x 5 m complète la propriété. Les installations équestres entièrement équipées Conçues pour les professionnels et les amateurs, la propriété dispose de: grange avec 6 écuries, y compris une arène de boîte à poulailler (70 x 25 m) ring de lunge (20 m) enclos paddocks bois de chêne Les 14 hectares de Terrain adjacents, exempts de droits de passage ou de servitude, assurent la confidentialité et une utilisation optimale. Excellente accessibilité Accès rapide à l'autoroute A62, à 5 minutes de la gare, à 20 minutes d'Agen, à Toulouse en 1 heure et à Bordeaux en 1 heure et 40 minutes. Une occasion rare, combinant qualité de vie, activité équestre et potentiel touristique dans un cadre naturel exceptionnel.