Premium New development

Maison de 6 chambres à vendre à Luxé

Luxé, Charente, Poitou-Charentes, France

€398 000  [£347 477]

Maison de 6 chambres à vendre à Luxé

Luxé, Charente, Poitou-Charentes, France

€398 000  [£347 477]

Détails du bien immobilier


  • Chambres: 6
  • Salles de bain: 6

Caractéristiques


  • Chauffage central au fioul

Description complète


Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Laissez-vous charmer par cette demeure du Xix? siècle, alliant le cachet de l’ancien au confort d’aujourd’hui. Située en bord de Charente, à Luxé, cette propriété de caractère offre 370 m² habitables, parfaits pour accueillir une grande famille, lancer un projet d’investissement ou développer une activité touristique.

Le rez-de-chaussée propose une très grande cuisine, une salle à manger agrémentée d’une cheminée, ainsi que deux salons aux ambiances complémentaires : l’un intime et chaleureux, l’autre plus spacieux, idéal pour recevoir. S’Ajoutent à cela une buanderie, un bureau et un cellier.

À l’étage, six chambres lumineuses de 12 à 28 m² vous attendent, dont cinq disposent de leur propre salle de bain privative. Vous y trouverez également une mezzanine aménagée en espace nuit, des toilettes séparées, ainsi qu’une grande pièce dédiée aux loisirs, parfaite en salle de jeux ou home cinéma.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos, d’un pré d’environ 1,5 hectare à l’arrière de la maison, d’un garage de 25 m² et d’un grenier aménageable de 80 m².

Les commodités (restaurant, épicerie, tabac, station-service) se situent à seulement quelques minutes, et la gare de Luxé, accessible à pied en 12 minutes, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.

Les + du bien :

- Lumineuse

- Espaces généreux

- Praticité : proximité d’Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême

- Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances

À noter :
- Taxe foncière : Nc
- Chauffage central au fioul
- Fibre
- Fosse septique
- Rafraichissement à prévoir

Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E
Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E

Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.

Prix de vente : 398 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ?
Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.
Plus

La carte peut ne pas indiquer l'emplacement exact

Cette annonce immobilière (réf: Anxzjs6xq732j8ly) est fournie par French Gold Property et ne constitue pas nécessairement une description précise d’un bien particulier. Bien que aplaceinthesun.com (APITS Ltd.) demande à tous les annonceurs de fournir des informations correctes, il ne vérifie pas les informations fournies et ne peut être tenu responsable pour quelque erreur que ce soit. Aplaceinthesun.com recommande de solliciter un avis juridique indépendant avant tout achat de bien immobilier à l'étranger.