Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

? Exclusivité – Appartement familial traversant avec grand séjour et stationnement – Colombes, Rue Victor Hugo ?
Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence de standing des années 1970, parfaitement entretenue et réputée pour son cadre de vie calme et agréable, cet appartement coup de cœur allie luminosité, confort et praticité.

Un espace de vie rare et chaleureux
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de plus de 30 m² (rare dans le secteur), baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest et ouvrant sur une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine équipée attenante, moderne et conviviale, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie idéal pour recevoir.

Côté nuit, confort et modularité
Deux belles chambres exposées Nord/Est, au calme, offrant un vrai cocon intime.
Possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins (famille, bureau, chambre d’amis).
Salle de bain et Wc indépendants.

Un appartement prêt à vivre
Décoration soignée, ambiance chaleureuse : rien à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Atouts supplémentaires
Appartement traversant offrant luminosité toute la journée.
Double stationnement au sein de la résidence sécurisée.
Cave d'environ 2m2.

Un emplacement privilégié
Au cœur d’un secteur recherché de Colombes, avec toutes commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports et espaces verts.

? Un bien rare sur le marché, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable dans une copropriété de qualité. À visiter sans tarder !

A` noter :
- Taxe foncie`re : 1038€ / an
- Charges courantes annuelles : 4300€ / an (chauffage, eau chaude et froide inclus, entretien, espaces verts)
- Etat du bien : parfait état
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- Nombre de lots principaux : 30
- Appartement n°109
- Cave n°136
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (284)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : E (62)
Cou^t de l'e´nergie min / max : €
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021
Logement a` consommation e´nerge´tique excessive.

Prix de vente : 439 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Monsieur Adrien Piot, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris .
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.