Description complète
Cette villa élégante et bien entretenue bénéficie d'une position panoramique avec vue sur le lac Trasimène, offrant intimité, grands espaces intérieurs et extérieurs et une grande flexibilité. La propriété est divisée verticalement en deux unités complètement indépendantes au sein du même bâtiment : la résidence principale d'environ 265 m² et une deuxième unité résidentielle d'environ 70 m², toutes deux réparties sur deux étages. La villa est entourée d'environ deux ha de terrain clôturé et comprend 150 oliviers.
La résidence principale présente une disposition bien conçue sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec îlot central, un coin repas ouvert, un salon lumineux, une salle de bains pour les invités, un grand cellier et une chambre avec salle de bains privée actuellement utilisée comme bureau, avec accès extérieur. L'étage supérieur offre un deuxième salon plus spacieux avec cheminée et accès direct au jardin supérieur. Adjacente à cette pièce, une pièce séparée est idéale pour servir de bureau, donnant sur l'une des vues les plus spectaculaires de la propriété. La zone nuit comprend deux grandes suites avec salle de bains privative et une troisième chambre, actuellement utilisée comme dressing, desservie par une salle de bains séparée.
L'unité secondaire est également répartie sur deux étages et comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage supérieur, on trouve deux chambres doubles et une deuxième salle de bains, ce qui rend cette partie de la maison idéale pour les invités, la famille ou la location.
Les espaces extérieurs comprennent plusieurs pergolas et balcons ombragés qui entourent la maison, offrant ainsi de nombreux endroits pour se détendre et profiter de l'environnement. Une piscine panoramique de 12 x 6 m est nichée dans le paysage, soutenue par un réservoir d'eau souterrain de 10 m³ qui alimente un système d'irrigation automatisé. En plus de l'eau du réseau, la propriété dispose de deux puits (profondeurs 35 et 110 m) qui garantissent un approvisionnement en eau stable tout au long de l'année. L'accès au terrain se fait par des portails électriques et est surveillé par des caméras en circuit fermé. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et solaires, de batteries de stockage d'énergie et de systèmes de pompes à chaleur, qui améliorent considérablement l'efficacité énergétique et réduisent les coûts d'exploitation.
Il s'agit d'une propriété bien conçue et soigneusement entretenue dans un cadre très recherché, idéale comme résidence privée, résidence secondaire ou comme opportunité d'investissement flexible.
Distances : Castel Rigone 3,5 km, Passignano 7 km, Tuoro 13 km, Pérouse 27 km. Aéroports: Pérouse 35 km, Florence 133 km, Rome 193 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, téléphone, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, balcon, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, solaire (photovoltaique), solaire (thermique)
A3 performance énergétique globale:
39,52 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
152,58 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
123,88 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4240
Plus