Un Villa unique de 300 m2 est en vente à seulement 2 km de la mer, près de Rabac, sur la côte est de l'Istrie. Située dans un coin totalement isolé sur un terrain de 1 652 m2 Terrain, la propriété offre une vue panoramique sur la mer, une intimité totale et un potentiel exceptionnel pour la vie en famille et la location touristique. La résidence principale s'étend au rez-de-chaussée et au premier étage, avec un salon spacieux avec de grands murs de verre donnant sur une vue sur la mer Terrasse, une cuisine avec salle à manger, un bureau (convertible en chambre à coucher) et une élégante salle de bain. À l'étage, trois chambres et une salle de bain partagée, créant un espace familial confortable. Au sous-sol, il y a une taverne traditionnelle avec une cuisine Cheminée, une cuisine en bois de cerisier, un salon et une salle de bain, ainsi qu'une Garage avec des utilitaires préinstallés prêts à être convertis en studio. Les deux espaces peuvent être adaptés comme unités de vie supplémentaires. Deux appartements séparés, entièrement équipés et chacun avec entrée privée et vue mer Terrasse, sont situés sur le Rez-de-chaussée et sont destinés à la location touristiqueoffrant un revenu constant avec un minimum d'effort.Le Villa comprend également deux jardins pour les légumes et les fruits, un extérieur couvert Terrasse, et une grande zone Parking. L'ensemble du Terrain est situé dans la zone de construction, ce qui permet l'ajout d'un Piscine ou d'un bâtiment auxiliaire. La propriété est bordée sur trois côtés par des zones vertes protégées, assurant une intimité durable et une nature sans entraves. Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires, une chaudière de 400 litres, une pompe à chaleur, Chauffage au sol sur deux niveaux et Climatisation dans le sous-sol et les unités de location. C'est une occasion rare de posséder une retraite istrienne paisible avec un fort potentiel de location, entourée de nature mais proche de la mer et de la ville. Idéal pour ceux qui recherchent le confort, l'isolement et une valeur à long terme. Réf: RE-U-40075Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Garage, Piscine, chauffage par le sol