Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce duplex plein de charme de 71,06 m² loi Carrez (96,70 m² au sol), niché dans le quartier prisé des Chartrons à proximité de l'église Saint Martial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et de toilettes séparées.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain avec Wc, ainsi que de nombreux rangements.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : tram B (station Les Hangars), marché, commerces et écoles.

Ce bien est vendu loué meublé, fin de bail octobre 2025.

Les + du bien :
- Situation privilégiée
- Très lumineux et calme
- Appartement sans mitoyenneté directe
- petite copropriété de 4 lots

A` noter :
- Taxe foncière 2024 : 970 €
- Charges courantes annuelles : pas de charges, copro bénévole
- Etat du bien: bon état
- Lot numéro 18
- Soumis au statut de copropriété
- Pas de procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : B (6)
- Cou^t de l'e´nergie min / max : 920 € / 1290 €
- Anne´es de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 370 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.
La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Mr Hadrien Deramecourt, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.