Restaurant clé en main dans le centre de Montepulciano, en activité depuis 2014 avec un fort chiffre d'affaires, un décor élégant et une clientèle fidèle. Situé dans une position privilégiée dans la Valdichiana sennoise, réputé pour sa cuisine, son vin et son charme architectural, ce restaurant bénéficie d'une excellente visibilité et se trouve à quelques pas des principales attractions de Montepulciano. Le bâtiment dispose d'une entrée accueillante avec comptoir en pierre qui mène à des intérieurs élégants, y compris une salle à manger panoramique avec Cheminée et une pièce souterraine caractéristique avec voûtes en brique et contrôle climatique naturel. Deux espaces de séjour extérieurs sont particulièrement souhaitables pendant les mois d'été. Les locaux, d'une superficie de 250 mètres carrés, comprennent une cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée, des espaces de service bien organisés, toutes les pièces équipées de meubles haut de gamme et d'appareils électroménagers modernes, ainsi qu'un entrepôt séparé. Le restaurant sert environ 70 couvertures par jour, avec une dépense moyenne de 6070 € par tête, générant un revenu croissant d'environ 730 000 € en 2023. Les locaux sont loués jusqu'en 2027, avec un loyer mensuel de 3 000 euros pour le restaurant et de 300 euros pour l'entrepôt attenant. Le bail est renouvelable sur une base de 6 + 6 ans. La licence d'exploitation actuelle permet un transfert direct, sans qu'aucune mise à niveau réglementaire immédiate ne soit nécessaire. La cave à vin possède plus de 400 étiquettes servies par un système Enomatic et des vitrines réfrigérées EXPO. L'entreprise est proposée à 450 000 euros, avec mobilier, équipement et permis. Le vin et le stock sont exclus et seront cotés séparément. Il s'agit d'une excellente opportunité pour une entreprise de restauration clé en main dans une zone touristique très attractive avec un fort potentiel de croissance et une identité bien établie. REF: MTP3282Location: Montepulciano, Province: Sienne, Région: ToscaneTypes: licence de restaurant vente clé en main locaux loués de 250 m2 avec intérieurs et extérieurs rustiquesAnnexe: 25 m2 EntrepôtConditions: excellentesTerrasse/Balcon: 2 espaces extérieurs exclusifsL'améhere: entrée avec comptoir en pierre, salle panoramique avec Cheminée, cuisine équipée professionnellement de 50 m2/538 m2Sous-sol: salle avec voûtes croisées en briquesDistance des services:À distance de marcheDistance des principaux aéroports: Florence 120 km/74 miles, Pise 150 km/93 miles, Rome Fiumicino 250 km/155 milesUtilités: Réseau téléphonique fixe: disponible; Internet: disponible;Chauffage: méthane;Eau: alimentation en réseau urbain + puits de copropriété pour utilisation d'irrigation;Électricité: disponible;Eau de déchets: raccordement en réseau urbainEfficience énergétique: Gbr>