La propiedad comprende una histórica casa de huéspedes Villa y una casa de huéspedes independiente, una casa de huéspedes panorámica Piscina y más de 12 hectáreas de viñedo, que ofrece un entorno de gran encanto y privacidad en el corazón de una de las zonas más auténticas de Toscana. El paisaje circundante, dedicado históricamente a la viticultura, pertenece a las prestigiosas denominaciones Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, y también es famoso por la producción de excelente aceite de oliva virgen extra toscano. En el corazón de la finca se encuentra la elegante casa de granja de piedra de aproximadamente 480 m2, que data del siglo XV y ya figura en los mapas del Capitani di Ventura; ofrece cuatro entradas independientes de la Jardín, mejorando su funcionalidad y conexión con los espacios exteriores. En el Planta baja, los interiores están dispuestos alrededor de un amplio salón adornado con encantadores arcos de terracota, flanqueado por la cocina y dos baños (uno de los cuales está equipado para personas con discapacidad), así como un Apartamento independiente conectado al resto del piso, que consta de dos dormitorios, un baño y una sala de estar. En el exterior, un pórtico de aproximadamente 40 m2 crea un espacio sombreado ideal para comer al aire libre y momentos de convivencia durante las estaciones más suaves. El primer piso, accesible a través de una escalera interna, ofrece espacios generosos y bien distribuidos, que actualmente albergan tres apartamentos adicionales: el primero compuesto por un acogedor salón con cocina y trabajo tradicional Chimenea, un dormitorio doble, un baño y un ático con un dormitorio adicional y un baño en suite, accesible a través de una elegante escalera de madera abierta que agrega carácter y continuidad arquitectónica a los interiores; el segundo compuesto por una sala de estar, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un baño adicional; el tercero con una cómoda sala de estar, un dormitorio y un baño. Junto a la Villa principal hay una casa de huéspedes independiente de aproximadamente 60 m2, dispuesta en dos niveles y ideal para huéspedes o personal. En el Planta baja hay una cocina y un baño, mientras que la planta superior ofrece un dormitorio doble, un segundo dormitorio más pequeño y un baño adicional, lo que garantiza autonomía y comodidad. A poca distancia del complejo, en una posición dominante, se encuentra el elevado 12x6 metros Piscina con escalones romanos, perfectamente integrado en el entorno natural de una pequeña zona boscosa, un lugar ideal para relajarse con espléndidas vistas a los viñedos y el campo toscano. La propiedad se completa con aproximadamente 75 m2 de salas técnicas, designadas para sistemas, tratamiento de agua y espacios de almacenamiento. El acceso a la finca se realiza a través de una elegante puerta automática de hierro forjado que conduce a un parque privado de aproximadamente 1,5 hectáreas, cuidadosamente ajardinado y rodeado de viñedos, olivares y bosques. Una característica distintiva de la finca es el viñedo ecológico en un solo Parcela, situado a 480 metros sobre el nivel del mar, una altitud que promueve un microclima particularmente equilibrado, que ayuda a proteger las vides de las heladas de primavera y las principales enfermedades, con beneficios evidentes para la calidad y la consistencia de la producción. Para el proceso de vinificación, la propiedad está equipada con siete tanques de acero inoxidable, ubicados en un área dedicada, con una capacidad total de 1.540 hectolitros. La propiedad fue objeto de una restauración conservadora meticulosa a principios de la década de 2000, que mejoró los rasgos arquitectónicos originales, incluidas paredes de piedra y paredes de borde de piedra externas, techos con vigas de roble expuestas, baldosas de terracota y pisos de terracota antiguos. El techo ha sido completamente aislado. La propiedad está equipada con marcos de ventanas de madera, Doble acristalamiento en los pisos superiores y vidrio a prueba de roturas en el Planta baja, todos equipados con mosquiteros. La propiedad se beneficia de la conexión al suministro municipal de agua y un pozo privado conectado a una cisterna, mientras que el sistema de calefacción se alimenta con gas metano con radiadores. La presencia de internet de fibra óptica también garantiza una conexión rápida y fiable, lo que le permite disfrutar de la tranquilidad del campo con todas las comodidades modernas. El Jardín está equipado con un sistema de riego conectado al pozo privado, lo que garantiza una gestión eficiente durante todo el año. Las comodidades también incluyen un sistema de alarma y una puerta eléctrica.

Usa AND USOS POTENCIALES
Actualmente registrado como agriturismo, puede ser fácilmente utilizado como residencia privada o como finca vitivinícola, ofreciendo un amplio espacio y el potencial de crear una pequeña bodega.

LOCACIÓN
Disfruta de una posición estratégica entre Siena, Florencia y Arezzo, todo fácilmente accesible en poco tiempo, a pocos pasos del encantador pueblo histórico de San Pancrazio, que conserva el encanto auténtico de la Toscana y ofrece servicios esenciales, incluidos restaurantes locales, una tienda de comestibles y un club, así como a pocos kilómetros de las ciudades de Bucera y Ambra. La estación de tren de Montevarchi está a sólo 20 minutos y permite llegar a Florencia en unos 30 minutos, proporcionando una conexión rápida a la red de trenes de alta velocidad a las principales ciudades italianas.

DETALES DE REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo una diligencia técnica debida a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando expresa un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EFTIVAS
La propiedad está registrada a nombre de una persona física.