Descripción completa
Situada en un valle aislado, a los pies de la majestuosa Rocca di Pierle, se erige una aldea de orígenes muy antiguos que, ya en el siglo XVIII, ofrecía refugio y refrigerio a los viajeros que viajaban por el valle. Todo el complejo, con una superficie total de aproximadamente 2.200 m2, parcialmente restaurado y parcialmente para ser devuelto a su antiguo esplendor, incluye el principal Villa, la antigua Tabaccaia, la granja y varias unidades parcialmente derrumbadas. Pasando por la entrada del borgo, uno es recibido por el principal Villa, dispuesto en tres niveles. El Planta baja cuenta con una cocina, una sala de estar mejorada por una antigua piedra Chimenea y varias habitaciones auxiliares, mientras que el primer y segundo pisos albergan una generosa zona de dormir y dos habitaciones en el ático. Al lado de la sección habitable, grandes volúmenes que aún deben ser reorganizados ofrecen la oportunidad de crear suites exclusivas con baño privado o apartamentos independientes, con superficies que van desde 80 a 150 m2, ideales para la hospitalidad de alta gama. El antiguo Tabaccaia, restaurado con finura y con el pleno respeto de la tradición, alberga tres apartamentos elegantes, cada uno con una sala de estar con Chimenea, cocina pequeña y dos amplios dormitorios dobles. En una posición aislada, a lo largo de una de las calles internas del borgo, se encuentra una casa de campo de aproximadamente 300 m2, que necesita una renovación completa. Este edificio representa una oportunidad única para la creación de un segundo Piscina panorámico o una nueva zona de bienestar, inmersa en una tranquilidad absoluta. También hay una ruina y una casa de campo en ruinas, ubicadas respectivamente al este y al noroeste del borgo. Completando la propiedad hay una espectacular piscina infinita de 6 x 12 metros y aproximadamente 42 hectáreas de Terreno, un auténtico reino rural compuesto por viñedos, olivares y bosques centenarios. La aldea está construida completamente de piedra natural y conserva las características de antiguas residencias rurales de prestigio: pisos de terracota antiguos, techos abovedados de piedra y marcos de ventanas y puertas de madera. Cada detalle transmite un sentido de elegancia discreta y auténtica, donde la tradición agrícola se mezcla con un estilo majestuoso, armonioso y refinado. Los apartamentos que ya han sido Reformado fueron sometidos a una restauración conservadora en 2005, fiel al estilo toscano clásico.
UTILIDADES
La propiedad está equipada con todos los servicios públicos. Se ha instalado un sistema fotovoltaico de 12 kW. La calefacción se proporciona por un sistema de GLP, mientras que el suministro de agua proviene de un pozo privado.
Usa AND USOS POTENCIALES
Esta aldea representa una oportunidad extraordinaria para la creación de un complejo de lujo, una propiedad de alta gama con una finca vitivinícola, o un hotel boutique con SPA, canchas de tenis, senderos naturales y servicios exclusivos dedicados a los huéspedes más exigentes. Un lugar raro, donde la historia se convierte en valor y el futuro se construye sobre la elegancia del pasado.
LOCACIÓN
La aldea de Rocca se encuentra a poca distancia de los principales servicios. Los destinos de fácil acceso incluyen Cortona y Umbertide, ambos a aproximadamente 30 minutos, y Gubbio a aproximadamente 1 hora. Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 50 minutos en coche, y Florencia, a unas 2 horas de distancia.
DETALES DE REGISTRIO Terreno
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate realiza, a través de un técnico designado por el vendedor, una diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta diligencia debida una vez que se haya expresado un interés genuino en la propiedad.
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