Situado en una posición aislada y imponente con vistas a las suaves colinas de Umbría, esta residencia histórica restaurada le da la bienvenida con un extenso y meticulosamente mantenido Jardín que abarca más de 8.600 metros cuadrados. La propiedad, una casa de campo de principios del siglo XX desarrollada en cuatro plantas con aproximadamente 460 metros cuadrados de espacio Comercial, combina sin esfuerzo elementos arquitectónicos de época con comodidades modernas, garantizando acabados excepcionales y una impresionante calificación de eficiencia energética de clase B. El acceso es a través de una carretera pavimentada seguida por un corto tramo de camino de grava blanca, que conduce a una entrada privada inmersa en un área de máximo aislamiento. La finca se abre a espacios expansivos al aire libre con vastas áreas verdes, campos cultivados y un Jardín cuidadosamente curado, ideal para disfrutar del tranquilo entorno y Vistas panorámicas del lago Trasimeno y el campo de Umbría. Complementando la propiedad hay un centro de bienestar al aire libre Piscina y un centro de bienestar con piscina interior, diseñado cuidadosamente para mejorar el tiempo libre y proporcionar momentos exclusivos de relajación. La fachada de piedra y ladrillo expuesto conserva el carácter histórico del edificio, mientras que las cinco ventanas arqueadas y las chimeneas de terracota armonizan bellamente con los techos de vigas de madera expuestos en los interiores. Al entrar, el espacio se desarrolla en una gran sala de estar con Chimenea, dos salones, un comedor separado y una cocina funcional equipada con instalaciones modernas. Los cuatro dormitorios, algunos con baño privado, se distribuyen en múltiples niveles conectados por escaleras internas tradicionales pero prácticas. En particular, cabe destacar la gran estructura auxiliar con una azotea utilizable, adaptable a diversos fines, y el gran potencial para actividades relacionadas con el turismo gracias a la ubicación estratégica entre el lago Trasimeno y las principales rutas de transporte. Toda la propiedad se beneficia de sistemas tecnológicos actualizados, incluyendo calefacción, Aire acondicionado y seguridad, todo lo cual refleja altos estándares de eficiencia y comodidad. Esta residencia representa una oportunidad rara para aquellos que buscan una casa de prestigio en Umbría, que combina el encanto histórico, la privacidad y el potencial para desarrollar un negocio de hospitalidad, todo situado en un paisaje y un entorno cultural de notable interés. Las paredes portantes han sido completamente restauradas en la última década, garantizando la solidez y seguridad de la estructura. El suelo de terracota original combinado con techos de vigas de madera expuestas crea un ambiente cálido y refinado. Las paredes están perfectamente conservadas con yeso prístino y pintura cuidadosamente curada y de aspecto natural. Puertas de madera maciza y ventanas de doble acristalamiento garantizan un aislamiento y una funcionalidad excelentes; se integran perfectamente en la mampostería restaurada, respetando el carácter histórico de la finca. La cocina es funcional y bien equipada, utilizando materiales de primera calidad, mientras que los cuatro baños están equipados con accesorios de alta calidad y acabados cuidadosamente mantenidos. Los cimientos y el techo fueron reforzados durante la rehabilitación, lo que confirma la excelente condición general de la propiedad. El Jardín cuenta con una piscina forrada con materiales duraderos y de prestigio, bordeada con terracota que coincide con los interiores. El tratamiento exterior refleja la misma atención meticulosa al detalle que se encuentra en el interior, ofreciendo un espacio exterior elegante y armonioso. En general, la propiedad logra el equilibrio perfecto entre el encanto clásico y la funcionalidad moderna, con un mantenimiento continuo que preserva su integridad y mejora cada detalle. Un ambiente refinado perfectamente adaptado a un estilo de vida exclusivo.

UTILIDADES
La propiedad cuenta con un sistema de calefacción y Aire acondicionado instalado hace entre cinco y diez años, lo que garantiza la eficiencia y el confort térmico durante toda la temporada. Los sistemas eléctricos y de plomería, también actualizados durante el mismo período, garantizan un funcionamiento fiable y seguro. Los sistemas de drenaje y de suministro de agua, igualmente modernizados, mantienen altos estándares de funcionalidad y sostenibilidad. La eficiencia energética está clasificada en la clase B, lo que refleja un fuerte compromiso con el ahorro de energía y la gestión óptima de los recursos. El agua caliente se produce mediante un sistema moderno y eficiente, mientras que el suministro de electricidad y gas es estable y fiable. Las características adicionales, como los deshumidificadores, mejoran el confort del ambiente interno. Las soluciones de accesibilidad para personas con discapacidad proporcionan una mayor funcionalidad e inclusión a la residencia. Toda la infraestructura técnica se mantiene en óptimas condiciones, representando una colección de servicios eficientes y actualizados, listos para satisfacer sus necesidades con elegancia y fiabilidad.

Usa AND USOS POTENCIALES
Esta propiedad ofrece un entorno ideal para aquellos que buscan tranquilidad y privacidad, enmarcada por un amplio Jardín y Vistas panorámicas del lago Trasimeno. La presencia de un Piscina al aire libre y un spa interior combina perfectamente la relajación y el bienestar dentro de un contexto histórico cautivador. Gracias a su tamaño generoso y acabados de alta gama, es perfecto como residencia principal de prestigio o como un segundo hogar exclusivo para los que escapan de la ciudad. Su ubicación privilegiada, a poca distancia de las comodidades y del centro de Castiglione del Lago, también hace que esta finca sea adecuada para el uso de hospitalidad de lujo, con un gran potencial para ingresos lucrativos de alquiler de vacaciones. Ubicado en un paisaje de ladera bañado por el sol, ofrece Vistas panorámicas de las suaves colinas circundantes y, en la distancia, las tranquilas aguas del lago. La zona cuenta con una rara mezcla de privacidad y tranquilidad, perfecta para aquellos que buscan un ambiente exclusivo y refinado. El acceso se realiza por una carretera pavimentada seguida de un corto tramo de grava de menos de 500 metros, lo que garantiza la comodidad y el aislamiento. La ubicación también está cerca de los principales destinos turísticos, con la ciudad de Perugia a unos 45 km y el aeropuerto de Perugia-SantEgidio a unos 6,5 km. El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en detalle el estado urbano y catastral de la propiedad. El cliente podrá solicitar esta diligencia debida en el momento de un interés real en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EFECTIVAS
Esta propiedad está a nombre de una empresa individual Azienda Agricola, la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver gastos de compra de particulares). El precio indicado es para bienes inmuebles, que se valoran por separado los muebles que forman parte del mismo.