Esta propiedad se presenta como una casa de campo De nueva construcción, ubicada en el valle de Niccone, que ofrece una vista panorámica del lago Trasimeno que proporciona a los residentes una verdadera sensación de paz y privacidad. La ubicación es ideal, a solo 5 km del lago y a poca distancia de Passignano sul Trasimeno y Castel Rigone, con servicios esenciales como escuelas, bancos, teatros y la estación de tren de fácil acceso a 5 km, lo que garantiza un equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y la comodidad. La entrada independiente da acceso a un patio interno, una característica distintiva, protegido por un patio con un techo de viga de madera que resalta la refinada mezcla de tradición y modernidad. La estructura de piedra se armoniza con el paisaje y cuenta con un techo de cuello, mientras que el exterior está terminado con Doble acristalamiento y marcos de madera diseñados para optimizar la eficiencia energética. Aunque no hay piscina, existe el potencial de instalar una nueva, lo que mejoraría aún más el atractivo de la propiedad. Los interiores cubren aproximadamente 567 metros cuadrados de espacio Comercial, diseñados como un diseño de dos familias: dos apartamentos de 240 metros cuadrados cada uno, organizados para proporcionar espacios generosos y una alta comodidad. Cada Apartamento cuenta con un salón luminoso con un Chimenea térmico, una cocina moderna, dos dormitorios dobles, dos baños funcionales, uno con bañera de hidromasaje y el Otro con cromoterapia, y una lavandería. Las habitaciones se destacan por su uso de materiales finos, suelos de efecto parquet y acabados de alta calidad que amplifican la luz natural que fluye a través de las ventanas con vistas a la vegetación y al lago, ofreciendo vistas cautivadoras. El sótano, accesible a través de una entrada trasera independiente, incluye una Garaje de unos 71 m2, una sala de taberna recientemente cubierta, un baño de servicio, un sótano y una sala técnica que alberga el sistema Suelo radiante. El diseño ofrece un flujo funcional y racional de espacios internos, promoviendo una excelente habitabilidad tanto como residencia principal como como como una segunda casa adecuada para alquileres turísticos a corto plazo, dada la proximidad a las atracciones turísticas y el lago. La propiedad es fácilmente accesible a través de una carretera de tierra bien mantenida, con Aparcamiento disponible para 3 a 5 vehículos. Esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que buscan una residencia de prestigio con amplio espacio, privacidad, vistas excepcionales y una fuerte conexión con la naturaleza en un área de interés como el Valle de Niccone, a solo unos kilómetros de uno de los lagos más bellos del centro de Italia. El mantenimiento está en excelentes condiciones, con intervenciones recientes que garantizan la estabilidad y el confort durante muchos años. El establecimiento está en excelentes condiciones, reflejando el cuidado constante y los sistemas modernos, con una restauración realizada en 2016 que preservó la autenticidad del edificio al tiempo que mejora el confort y la funcionalidad. Los acabados interiores cuentan con materiales de alta calidad, desde suelos de efecto parquet que añaden calor a los espacios, hasta paredes ligeras y enlucidas con pintura fresca que aseguran un impacto visual limpio y brillante. Las puertas y ventanas están equipadas con marcos de madera y vidrio térmico de doble acristalamiento, proporcionando un excelente aislamiento y un equilibrio perfecto entre la eficiencia energética y el estilo clásico contemporáneo. Los cinco baños muestran accesorios modernos con detalles de primera calidad como bañeras de hidromasaje y cromoterapia, mientras que las dos cocinas están equipadas con muebles contemporáneos y superficies funcionales, ideales para un uso convivial y práctico. La combinación de materiales clásicos con soluciones modernas garantiza un equilibrio ideal entre la estética atemporal y el confort contemporáneo, ofreciendo un entorno exclusivo, privado y armonioso. Esta propiedad cuenta con un sistema de calefacción independiente con tecnología de suelo y una bomba de calor recientemente instalada en 2025, lo que garantiza la eficiencia energética y el confort constante. El sistema de aislamiento térmico perimetral (capas térmicas) y las ventanas de madera con doble acristalamiento ayudan a mantener una temperatura interna estable, optimizando la clase energética a B. El suministro de agua está garantizado tanto por el acueducto público como por un pozo de nueva construcción, lo que garantiza la continuidad y la autonomía en el suministro de agua. El sistema de servicios públicos externos se completa con puntos de iluminación y salidas de riego dedicados, funcionales para gestionar las extensas áreas al aire libre. Un sistema de intercomunicación de vídeo está presente para una gestión segura y conveniente del acceso. El acceso a Garaje está facilitado por múltiples entradas, incluidas puertas blindadas para una mayor seguridad. El piso interno es de parquet de efecto madera, y los acabados de alta calidad completan el entorno, mientras que el edificio está situado en un extenso Parcela de aproximadamente 1,8 hectáreas, con áreas exteriores bien mantenidas y completamente valladas. En resumen, los sistemas y servicios de esta propiedad están establecidos, modernos en algunos aspectos estratégicos, y cuidadosamente mantenidos, posicionándola como una Inversión con alta funcionalidad, enfoque de ahorro de energía y características para una vida inteligente y segura. Ideal como residencia principal con cuatro dormitorios y dos cocinas, también es adecuado como una segunda casa de prestigio cerca del lago Trasimeno, que ofrece vistas panorámicas al mar y un distinguido entorno natural en el valle de Niccone. La propiedad se encuentra en una zona privada y aislada, que ofrece una alta privacidad y una excelente exposición orientada al sur que garantiza el brillo natural durante todo el día. Situado cerca del lago Trasimeno, a unos 10 km de Passignano sul Trasimeno y a 3 km de Castel Rigone, está ubicado en el verde del valle de Niccone. El acceso se realiza por una carretera de tierra bien mantenida, de entre 1 y 2 km de largo, que garantiza la tranquilidad lejos del tráfico y de las fuentes de ruido. Los servicios esenciales están a unos 5 km, incluidas escuelas, bancos, estación de tren, teatros y hospitales a una distancia razonable. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, aislamiento térmico y acústico, y Suelo radiante, ideal para aquellos que buscan comodidad en un entorno natural y panorámico.

DETALES DEL REGISTRIO Terreno
El grupo Great Estate realiza una diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del técnico del cliente vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. Este examen de la diligencia debida puede ser solicitado por el cliente cuando haya un interés genuino en la propiedad.

DETALES DE PROPIEDAD Y OBSERVACIONES CONTRACTUALES EVENTIALES
La propiedad es propiedad total y está registrada a un solo individuo privado. La venta está sujeta al impuesto de registro de conformidad con la normativa vigente.